想買國小旁邊物件「不住了好租嗎？」　網曝關鍵3因素…這點超重要：戶籍

▲上學示意圖。（圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／鄺郁庭報導

很多人買了房，會考慮往後脫手的可能性，投資當房東更要顧慮是否好出租。就有網友在PTT的home-sale板上發文請益「國小旁邊好出租嗎？」想知道如果房子買在國小旁邊，之後不住了想出租的話，會有房客上門嗎。

看到貼文後，網友紛紛留言，「看居住條件與學區，爛學校旁反而是扣分的，平常又吵，違停也多，有時還得聽大聲公廣播，很煩」、「三房好租，三房以下比較不好租」、「你讓不讓他遷戶籍是好不好租的關鍵」、「看學區熱門程度」、「好賣不好租」、「不能遷戶籍就沒學區房的價值……靠學校倒變成扣分。」

本站日前也曾報導《住學校附近上班塞到爆！　下雨天「100公尺開10分鐘」…他無奈：屁孩也很多》，有人夫看上物件附近學校很多，小孩不管上學、補習等等都很方便，沒想到實際上是交通壅塞，而且「路上屁孩很多」，才發現住學校附近根本「弊大於利」。

▲住學區宅的話，接送小孩比較方便。（示意圖／Pakutaso）

一位住在國小旁邊的網友則分析優缺點，他認為好處是孩子上下學接送方便、附近補習班很多、平時小孩能到操場玩，而且棟距也比較寬；缺點就是在家會聽到鐘聲、學童吵鬧聲，還有上下學時間交通比較塞，但白天工作時都不在家，所以影響並不大。結論就是，如果是有小孩的上班族，住學校附近整體的便利性還是大於缺點，不過，白天是待在家工作的人就不太適合。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以房仲經驗來看，不管是租或賣，只要是好學區都沒什麼問題，因為有需求性，找這種房子的人動機都比較強。他也說，除非是大坪數的房子，才會有預算問題。另外，住在學校附近對很多人來說還是很加分，不僅孩子上下學教送方便，「永久棟距」也是很吸引人的因素，景觀會比其他房子好很多，撇除上下班時間交通比較壅塞，整體來說還是利大於弊的。