房市急升溫 房仲業者:樂觀到年底

圖/疫情延緩加上低利環境，推動全台房市升溫。

資金浪潮加上低利環境，使全台房市急升溫，根據《經濟日報》報導，信義房屋總經理劉元智直言，沒預料到房市好成這樣，疫情爆發以來，今年前4月的房屋成交量多來自剛性買盤，不過近2個月來，不僅有遞延買盤出手，加上投資置產購屋者也開始進場，推動房市升溫，他認為房市能見度到年底，前此樂觀看待。

｜近兩個月房屋待售天數下降

在過去房市盤整時期，劉元智表示，待售房屋流通天數平均約70到90天，但是近2個月來，則縮短到50到60天，此外房市投資族群型態也略有改變，過去多是短期投資型買方，但近期以「置產族」為主，目的是較長期的資產配置，在六都的交易表現上，以信義房屋內部交易資料來看，從土地買賣、廠房購置現象可見，台南市近期表現確實優異，尤其南科發展漸趨成熟，帶動周邊購屋或置產需求；另外在這波房市回溫浪潮推波下，新竹置產買盤也相對升溫。

｜至年底前房市呈樂觀狀態

至於房價走勢，過去預售屋市場頻讓利，擠壓中古屋價格，但房市回溫後，預售市場讓利現象不再，中古屋價格不再受壓抑，讓兩個市場均走熱，整體來說，雙北市中古屋價穩量增，中南部則微幅上漲。展望未來房市，劉元智表示，在大量資金挹注下，房市今年底前都是樂觀的，不過明年過後，關鍵仍在疫情，因國際疫情未歇，疫情發展的情況仍牽動房市，疫情不息，房市就須審慎。