/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/DBSWNSXTFN2RPCPPKP6VQKD754.jpg)
台北←→苗栗 國1高架生活圈
古代牧羊人逐水草而居，現代人則沿國道移居，隨著車流量增多，國道1號增設汐五高架、五楊高架等高架道路，紓解車潮，政府更預計興建五楊高架延伸至苗栗縣的頭份段，屆時預計台北到新竹只要45分鐘，交流道周邊房市吸引開車族目光
採訪╱連珠君
攝影╱林琨凱
【連珠君╱綜合報導】國道1號新竹路段無論是平日假日，經常呈現「紫爆」的塞車狀況，有鑑於此，行政院日前拍板興建五楊高架延伸到苗栗頭份段，未來新竹到台北開車僅需45分鐘。專家指出，新建設除了能提升苗栗縣頭份、竹南的交通機能外，台積電竹南基地廠房正在興建中，將帶來大量的就業人潮，對房市有拉抬的效果。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/5ILPVYS4I2ACXWAEUIJMKTUNJY.jpg)
竹南與頭份運動公園為市中心少有的大型綠地，北側公園路有萬坪綠海景觀。林琨凱攝
五楊高架延伸到苗栗頭份段，預計將可銜接國道3號，並在頭份的隆頂街、中華路一帶設置出入口，對於前往竹科竹南基地相當快速。但為了不影響交通，預計採用「半半施工法」，意即先做南下路段，再做北上路段，最快2027年南下路段通車，2030年全線通車。
台積竹南廠估明年完工
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，五楊高架延伸到頭份，對於交流道出入口的頭份隆頂街與中華路一帶，以及大埔重劃區房市有加分的效果。事實上，頭份與竹南雖是兩個行政區，但地理位置相近，因此共享生活圈機能，有著相互拉抬的作用。
目前隆頂街一帶新透天建案總價約1000萬元出頭，屋齡 10年內的中古透天總價約700~800萬元，亦有屋齡25年左古的舊大樓，房價在每坪10萬元左右；至於大埔重劃區的新透天建案，總價1000~1500萬元，新大樓建案房價每坪14~15萬元。
江怡慧指出，台積電竹科竹南園區廠房預計明年完工，可促進當地產業升級，帶動就業人口進駐，加上尚順廣場、萬坪的竹南頭份運動公園，讓周邊生活機能大為提升，區內1字頭房價比起鄰近的竹北和新竹市便宜，兩地開車最快只要15分鐘的車程，吸引許多新竹年輕首購客層移入。
頭份竹南目前新建案多集中在中央路、竹南運動公園周邊及竹南車站後站等區，頭份市區新大樓房價每坪17~21萬元，屋齡10年內大樓房價每坪14~15萬元，江怡慧建議，民眾可選擇中央路、建國路學區一帶，因為該區生活機能較成熟，或是選擇竹南運動公園周邊，新建案每坪20~24萬元。
目前隆頂街一帶新透天建案總價約1000萬元出頭，屋齡 10年內的中古透天總價約700~800萬元，亦有屋齡25年左古的舊大樓，房價在每坪10萬元左右；至於大埔重劃區的新透天建案，總價1000~1500萬元，新大樓建案房價每坪14~15萬元。
江怡慧指出，台積電竹科竹南園區廠房預計明年完工，可促進當地產業升級，帶動就業人口進駐，加上尚順廣場、萬坪的竹南頭份運動公園，讓周邊生活機能大為提升，區內1字頭房價比起鄰近的竹北和新竹市便宜，兩地開車最快只要15分鐘的車程，吸引許多新竹年輕首購客層移入。
頭份竹南目前新建案多集中在中央路、竹南運動公園周邊及竹南車站後站等區，頭份市區新大樓房價每坪17~21萬元，屋齡10年內大樓房價每坪14~15萬元，江怡慧建議，民眾可選擇中央路、建國路學區一帶，因為該區生活機能較成熟，或是選擇竹南運動公園周邊，新建案每坪20~24萬元。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/LWTM2W3RUM73PI7RHV352ICFEQ.jpg)
台積電正式啟動竹南科學園區設廠計劃，最快明年第1期廠區就能完工。范厚珉攝
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/YRMQXE62YCXSWYTUKX7GNQ43AQ.jpg)
台積電投資3022億元，在竹南科學園區興建封測廠，預計明年5月完成第1期廠房。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/HOESEJSA4KT5JZHTJKE6J643XQ.jpg)
竹南頭份近期建案多集中在竹南運動公園周邊、中央路及竹南車站後站。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/M3HWOODYW3BVB3X66TGH4LI26Y.jpg)
竹南運動公園與頭份運動公園相連，佔地萬坪，內有籃球場、泳池、網球場等多樣設施。
大埔區房市落後有潛力
禾翔建設專案副總張勵坪也推薦竹南頭份運動公園周邊，因為有大片綠地可供休憩，另外台鐵竹南後站近期也有不少建商推案，單價在每坪18萬元左右，相較公園周邊便宜一點。至於大埔重劃區，他直言目前建案銷售有點滯銷的狀態，但若五楊高架延伸段開通後，可以更快速前往國道，在交通機能加分下，也是可以考慮的區塊。
相較高架道路末段帶來苗栗地區的房市潛力，「五楊高架延伸段對於新竹的房市，可說是錢丟進水裡，只有噗通一聲，完全沒有影響」。《住展》雜誌研發長何世昌指出，因為新竹房市是大量倚靠竹科的園區客，房地產的買氣是跟著竹科景氣呈現高度相關的走勢，不會因為高速公路拉到外來客，因此影響相對有限。
相較高架道路末段帶來苗栗地區的房市潛力，「五楊高架延伸段對於新竹的房市，可說是錢丟進水裡，只有噗通一聲，完全沒有影響」。《住展》雜誌研發長何世昌指出，因為新竹房市是大量倚靠竹科的園區客，房地產的買氣是跟著竹科景氣呈現高度相關的走勢，不會因為高速公路拉到外來客，因此影響相對有限。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/EKJPIW55RTWT6QXUVQN4FTRYM4.jpg)
大埔重劃區目前建案銷售較停滯，但五楊高架延伸到頭份完工後，可成房市新亮點。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/YE4UAR53EHVQDBLCAI25HR3RHU.jpg)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/SJNYGMSLXGETCW3WQHJKCYMZDM.jpg)
