住展評論：就業市場依然孱弱 下半年買房慎防追高

【文/住展房屋網】國內資金熱潮火燙燙，房地產市場因此活跳跳，建商、壽險公司紛紛砸天價獵地買樓，連一般消費者加價買房的意願也高了起來，就怕現在沒買到，以後房價變更貴。住展房屋網企研室表示，雖然近期房市穩健走揚，但下半年經濟情勢仍然嚴竣，且就業市場表現疲弱。如果下半年打算買房，以區域正常行情買入比較可行，切勿追高買房，才能把風險降到最低。

目前看來，房市似乎一帆風順，但暗地裡波濤洶湧，包括國內第二波疫情爆發，有的國家主要城市又宣布封城，經濟成長動力進一步受到打擊。而國外疫情日益嚴重，導致我國許多產業受創，例如工具機、金屬、紡織品等諸多傳統產業因海外需求銳減，營業額被打趴在地上，不得不放起無薪假或裁員，導致我國無薪假與失業率居高不下。

以一般剛性需求的購屋族而言，往往要有穩定的工作與收入，才會考慮買房；如果就業市場積弱不振，剛性需求不可能轉強。因此我們可以看到，今年房價雖然持續走高，但上半年買賣移轉棟數卻比去年減少，主因就是剛性需求買盤衰退，但投資、置產客搶入市場，促成價格明顯上揚。

住展房屋網企研室認為，不管房市買盤有什麼變化，今年房價上漲是不可否認的事實。而這波房價上漲的關鍵因素是「資金行情」，在熱錢氾濫的時候，投資人容易迷失其中，往往會促使盲目追價買房。如果盲目追價買房成為一個普遍現象，房市便會出現價格超漲而過熱，此時跌價風險就會浮現。

因此，如果下半年就業市場依然表現不佳，房市又僅剩資金行情支撐的話，買房最好謹慎以對，以平盤購入為佳，不應冒風險追高。

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