是什麼原因？會讓一位在花蓮工作，但每週會回到台北家的「王小姐」，在短短兩天的時間，僅看了兩次預售案場，就下決定要買進靠近捷運淡水線某捷運站的一處預售屋呢？王小姐說，現在都說資金狂潮，怕不買，以後會更貴！
單親的王小姐因職務升遷關係，二年前被調派回老家的花蓮工作，但因兩個孩子都在台北，所以，除非有事要留在花蓮處理，否則，即使舟車勞頓，她每週都要回到台北的家。
年紀漸長 想要出站即到家
但她說，「以前從捷運站走回家，大約六、七分鐘，但最近覺得年紀大了些，感覺體力大不如前，就希望一出站就到家，因此，在朋友的建議下，去看了朋友住家附近，更靠捷運站的預售屋，想以後住的近些，彼此也有個照應。」
她趁著最小兒子的大學畢業典禮，回台北後特地在朋友的陪同下，去看了一處基地不大的工地，在銷售小姐一一解說後，看中一間二十多坪的小二宅產品。
原本想多考慮幾天的，回家後，覺得蠻滿意當地的環境，且真的一出捷運站，走個三、四分鐘就能到家，讓她隔天要回花蓮前，又去看了一次，最後就「下訂」了。
感覺這樣的買房太匆促了些？但她說，她買房並不衝動，早在半年前就開始做財產配置規劃，因為之前投資股票被套牢過，讓她不想把手邊可運用的閒錢再投入股市，即便股市今年已經上到「萬三行情」。
此外，在房地合一稅之前，她先前投資的市區套房也讓她獲利過，讓她對錢擺在房地產，覺得最讓她安心。
「你知道嗎？連花蓮的房子都被炒高了，以前一坪二十多萬元，現在有的已賣到四十多萬元，貴的離譜；我想了想，還是回台北置產。」
王小姐說，這半年，她前前後後在花蓮、板橋及台北各地看房，有點看累了，加上，這次的物件，立地條件及交通方便等因素，至少符合她找房子所設定條件的八成以上，所以，心想，就是它了。
但她內心還是忐忑，怕買貴了，因為，建商每坪開價76萬元以上，她的朋友陪她殺價，但七講八講後，每坪價格還是將近70萬元，也就是，議價率還不到一成。
她說，「很多名嘴在電視上教消費者，買房要從打六折往上加，但根本不可能，那個銷售小姐價格踩的很硬，根本就很難殺！」
至於房屋總價要1800萬元左右，若交屋後，付不起貸款，她考慮賣掉現住的房子。
房市傾向賣方市場
她說，當初買現住的房子也覺得買貴，但現在房價比當初還高，因此，在自住的角度上，「貴」或「不貴」很難說，要等時間來證明。
此外，王小姐說她明顯感受到，房市已經是「賣方市場」，不再是「買方市場」，議價率已不像政府打房，2015年及2016年房市急凍那時候的情況了，她說，股市「萬三行情」也帶動房市上揚，所以她怕再不買，未來房價還會更貴。
另一對在外縣市教書的李姓夫妻，因為小孩大學畢業在台北就業，最近也想在台北買房，但一問價格，根本無法下手，因此，打算把早期在公館買進，出租給別人的小房子，等年底租約到期後，就收回給兩個小孩住。
他們因結婚需要，二十多年前在台大公館附近買了一間二十多坪的房子，後到外縣市任教，房子一直租給人，每個月租金也有一、兩萬元的收入。
不過，從明年起，因房子收回自用，就少了這筆收入了，但他們覺得，實在付不起台北市的高房價，並慶幸早年因為結婚自用的需要而置產，如今的房價至少比二十年前漲了兩、三倍。
台灣房價「無感」中回升
的確，台北市的房價一直都很高，雖然2016年房地合一稅上路後，房價下修二成以上，但這幾年，房價已經慢慢回升了。
據住展雜誌統計，北台灣各縣市今(2020)年第二季新建案房價漲多跌少，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，且漲幅略微放大。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年雖然利空頻仍，空方迎來「新冠肺炎」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」等多尊大神，但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情，資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲，但在資金行情威力之下，「天要下雨，娘要嫁人；房價要漲，由不得人」。
何世昌指出，台北市第二季新建案成交均價來到每坪87萬元，較第一季的85.1萬元，漲了1.9萬元，且從去年第三季起，可說是連三季都成長，更創下2018年反彈以來新高點，表現意外強勁。
而新北市成交均價每坪為39.3萬元，比去年同期的38.6萬元成長，今年則平均成交在39萬元附近。
北台灣成交熱區的桃園市，房價也步步高升，從平均每坪22.5萬元，升至今年第二季的23.1萬元；新竹地區則從去年第三季的每坪平均22.2萬元，每季上漲至現今的22.9萬元。
何世昌進一步指出，今年房市是由投資、置產需求帶頭點火上攻的「投資盤」走勢，主要是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。
投資盤進場 秒殺建案日增
投資置產族如前鋒軍隊，因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯，持續攻城掠地。但緊跟其後的主力軍(剛性需求族群)，卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行，跟不上前鋒的步伐。
更可怕的是，據住展雜誌統計，截至今年7月20日為止，北台灣完銷建案數量已達69個，預估今年全年完銷建案數量將可望大增至130個，已連續四年正成長，年增率近五成五。
何世昌表示，近年完銷建案數於2016年降至最低點，隨後逐年走升，而今年完銷建案數再度重返百件大關，代表一些「投資置產族」已經回來了，使得一些總銷金額較小的建案被「秒殺」，而在建商屢屢放出「秒殺」完銷的訊息，會讓市場上的氛圍更趨向「賣方市場」，民眾購屋的議價空間自然縮小。
遠雄房地產總經理張麗蓉談到，各國政府降息、貨幣寬鬆政策，推升五月以來投資買盤大舉搶進房市；另外台商回流、資金特赦條款也是國內市場回暖的助力之一，她認為，市場上有「八大資金浪潮」來襲，下半年房市熱潮將持續推升，帶動新一波高峰。
八大資金浪潮來襲
她說，第一道資金為「遞延性剛需買盤資金」，六月移轉件數月增率飆升15％，受疫情壓抑的剛需買盤大舉釋出。第二道資金為「投資型買盤出籠資金」，主要是五大行庫利率達1.35％歷史新低，激發投資型買盤進場。
第三道資金為「被超低利率趕出的定存資金」，她說，台灣定存達35兆元，受0.8％低利擠壓釋出，每1％定存釋出約三千多億資金動能。第四道資金為「股市獲利資金」，有如1990年股市、房市雙旺，台股破12682的歷史高點，獲利資金開始轉進房市。
第五道資金為「台商回流與投資台灣資金」，由於投資台灣三大方案1.5五兆投資動能，台商滯台買盤帶動市場發燒。第六道資金為「台幣升值帶動海外熱錢資金」，因全球熱錢看好台灣湧入，亞洲最強貨幣兌美元上漲1.76％。
第七道資金為「港人前進台灣資金」，由於港版國安法觸發港人港資到台灣，到處都傳出港人在哪些地區的買盤。第八道資金為「企業與壽險入房市資金」，不少建商及壽險公司突破疫情籠罩，積極獵地，第二季購地資金破800億元，而總計上半年創新高紀錄達1659億元。
此外，不僅是預售屋行情發燒，中古屋市場的成交也熱絡，根據六大都會區分別公布七月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23588戶，其中交易量最大為新北市的6142戶。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，七月份六都建物買賣移轉棟數月增為19.3％，其中台北市月增26.5％，新北市月增19.4％，桃園市月增20.3％，台中市月增11.2％，台南市月增17％，高雄市月增23.6％。
七月房市淡季不淡
謝志傑表示，由於房市交易與登記往往有一個月左右的時間差，所以七月買賣移轉棟數反映的是六月的市況，台灣在六月時正式解封，民眾大致上已回歸正常生活步調，原本預計於三、四月購屋的民眾也逐漸回籠，成為遞延性買盤，使六、七月連續兩個月的交易量皆較上月成長。
謝志傑表示，雖時序步入暑假，進入傳統房市淡季，但七月交易量較六月成長的情況下，仍可看出淡季不淡的市場氛圍。
買氣回籠 房貸額創九年來最高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸統計，結果上半年的新承作房貸金額為2843億元，反映今年上半年持續回籠的買氣，房貸金額是九年來同期最高。
曾敬德指出，從五大銀行新承作房貸的金額也可看出房市發展的脈絡，前一波景氣高檔時上半年新承作房貸金額衝破三千億元，但從2015年景氣開始修正買氣急縮後，上半年新承作房貸金額甚至一度跌破二千億元，經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦，一直到今年上半年五大銀行新承作房貸金額2843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。
（顏瓊真）
文章來源：理財周刊
