全球貨幣寬鬆！工廠用地增加　土地交易衝榜首

▲台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易。（圖／記者屠惠剛攝）

記者鄒鎮宇／綜合報導

受到新冠肺炎 (COVID-19) 疫情影響，全球貨幣供給寬鬆，全球政府為了拯救過內經濟，紛紛出手干涉，甚至美國使出無限QE等方式救濟。因此不少熱錢流入市場，讓游動資金開始尋找好的標的進入，以獲得更高的報酬，而土地交易也因此於第三季開始熱絡。

因應中美貿易戰及新冠肺炎影響，許多企業紛紛回流至台灣，去年至今就有250億美金的規模回流；此外，政府同時推出獎勵方案鼓勵，讓台商回流更為明顯，敲定的投資企劃少7個，預計在台各地設廠。

其中，電腦及伺服器大廠廣達 (2382-TW) 已在桃園投資5億元美金的規模，預計將部分生產線從大陸遷回；被動元件大廠國巨 (2327-TW) 也斥資10.4億美元擴大產能，並聘請1600人擴大營運。

戴德梁行指出，土地仍列交易榜首，可再區分為工業、商業、住宅或綜合性等使用性質，工業地產受惠於新單、轉單等效應在台急需增設生產線，搭配政府力推相關優惠，使得工業土地需求強烈；買賣交易方興未艾。

關於商業或住宅土地，只要具備下列特性，勢必引來眾多追逐者。如位置坐落都會區，面積可以達到獨立開發的水準當然越大越好，確定可以完成整合或無須整合即可開發，規劃的時間內可以取得所有相關獎勵的最大值，基地可以移入容積以獲得最高的容積率等特性；因此，直轄市的大面積土地都成為熱門的好標的。