5大數據證「房市沒裝熱」　專家再曝3要素指價跌「有難度」

▲2020年初房市受疫情拖累，直到5月買氣才回升。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房市究竟是真熱還是炒作？有房產專家從「民眾購屋信心」、「建商的看法」、「政府的統計數據」、「網路搜尋熱度」、「門市的成交狀況」等5大數據，佐證「非虛言」，且受低利率環境、台股創新高點、台幣持續升值、資金從國外湧入台灣等3大因素支撐，透露房價要下跌有難度。

今年房市受疫情影響，直到5月開始買氣一飛衝天，不過究竟是真熱，還是業者自嗨在「喊熱」？對此網路地產平台《樂居》從「民眾購屋信心」、「建商的看法」、「政府的統計數據」、「網路搜尋熱度」、「門市的成交狀況」5大數據觀察房市究竟是真熱，抑或是假熱。

《樂居》統計，房仲門市實體交易量自今年5、6月後重回成長軌道，且看衰房市的民眾變少，援引房仲產業者調查今年第2季15％民眾看好房價往上走、55％看跌房價，但到了第3季的時候，已有30％民眾看漲，看跌民眾縮減20％。

▲房市買氣增加，也刺激了地產網站點閱量。此為示意圖。（圖／記者李毓康攝）

不僅民眾一片看好趨勢，就連台經院公布數據顯示，營建業營業氣候測驗點線顯示，今年1月開始走衰指數，到了5月回穩返回94.26高點，僅次於1月的95.72。

房市買氣增加，也刺激了地產網站點閱量，《樂居》調查今年上半年，房地產網站瀏覽量成長57％～77％，市場一片欣欣向榮，帶動建商推案量，今年第1季推案量高達2709億元，相較去年2020億元，年增幅34％，推案量大增，顯示建商看好房市。

《樂居》創辦人李奕農說明，從上述5大面向可得知房市熱度持續升高這回是是真的，而背後的原因就與低利率環境、台股創新高點、台幣持續升值、資金從國外湧入台灣3大原因有關。

他強調，全世界都在印鈔票，這會導致購買力下降，而資金多支撐購買力，這背後代表意義即是「資金變薄」，只要不停止印鈔就別期待房價會下跌，不過一旦政府出手調控房市，才有可能再次迎來房市反轉訊號。

信義房屋桃園大業民光店專案經理馮麒豪說明，今年5月疫情回穩後，自住客、剛性需求客紛紛出籠看屋，許多屋主感受到看屋人潮變多，也看好後市發展，變得更堅持價格，對比去年買方態度也更願意追價，使得今年成交價有緩步成長。