低利率助買房？九成購屋者挑房貸最在乎這件事

第一銀行和台灣房屋聯合進行「2020房貸大調查」，民眾挑選房貸，近九成表示最在意房貸利率低，其次為房貸成數高，約五成第三是手續費低。今年降息後，51％表示因此增加購屋或換屋意願，其中包括22%的民眾人已有房，但仍想再買一間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1,000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2,000多元，一年減少約2.5萬元的利息。

相較房價，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言，多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。

房貸大調查另針對購屋族貸款經驗進行了解，有51%的人對於申貸過程中各銀行房貸專案比價感到最困擾，其次覺得利率太高，約占四成，有二成八表示對可貸的金額不滿意。

房貸族中，有七成以上年收入在百萬以內，不過僅45%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內，而還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上。

進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多。

張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以十年內的財務能力和家庭需求為優先考量，先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。

資料來源／台灣房屋資料來源／台灣房屋