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千萬別錯過 租屋補助來了
租屋族注意！
2020年租屋補助即將在8/4開跑
符合條件者千萬別錯過
租賃契約也即將有新的規範
未來租房子可要睜大眼睛
別錯失自己的權益
採訪╱連珠君
【連珠君╱綜合報導】2020年第1次租金補貼即將來臨，今年租金補貼擴大辦理，除將20~40歲單身青年也納入資格外，並放寬所得標準，戶籍地也無須與租屋地同縣市，改以「租屋事實」為依據，預計將於8月4日至8月31日受理辦理，受惠的租屋族千萬別錯過受理日期。
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今年第1次租金補助即將開跑，資格放寬，提醒租屋族留意是否符合資格。林琨凱攝
內政部表示，往年的租金補貼要求申請者必須在所在縣市設戶籍，很多到外縣市工作的人，往往要特地返回原鄉辦理遷戶籍手續，造成不便。去年起開放部分名額給外地來的就業人口，今年進一步放寬設籍限制，只要有「租屋事實」就可申請，例如戶籍在台南、上班在台北、租屋在新北，便具有申請資格，可直接到內政部不動產資訊平台申請。
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這次租屋補貼所得上限從最低生活費1.5倍提升至2.5倍。
所得上限升至2.5倍
過去租金補貼主要是針對中低收入戶，單身族則要年滿40歲，包括學生或剛入社會的上班族享受不到這項福利，今年則擴大補貼對象，租金補貼所得上限也從最低生活費1.5倍提升至2.5倍。以台北市為例，從每人每月2.5萬元的門檻提高到4.2萬元，新北市則從每人每月2萬3250元放寬到3萬8750元，一般上班族不論是單身、雙薪或有小孩的家庭，都有機會申請到。
為了鼓勵房東將住宅出租給租金補貼戶，2018年《住宅法》修訂後增加「公益出租人」規定，參加租金補貼的房東，可享有3種稅賦優惠，包括綜所稅有每屋每月租金收入最高1萬元的免稅優惠，房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率。
為了鼓勵房東將住宅出租給租金補貼戶，2018年《住宅法》修訂後增加「公益出租人」規定，參加租金補貼的房東，可享有3種稅賦優惠，包括綜所稅有每屋每月租金收入最高1萬元的免稅優惠，房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率。
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租屋處無須設籍，只要有「租屋事實」就可申請，方便在外地工作的上班族。
房東享3稅賦優惠
住商不動產企劃研究部經理徐佳馨表示，這次將補助的範圍擴大，確實可以補助到真正需要的租屋族，值得肯定，「但感覺宣傳上應該要更使力，因為有許多人不知道」，且對於房東來說，依舊還是害怕房客去申請補助，導致自己會被查稅的問題。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，雖然這次租金補貼條件放寬，但不可避免還是很多房東認為，這樣的租金補貼會將他出租事實曝光，也不願意繳稅，所以如果房客想要申請津貼，可能就會遇到漲租或被房東趕跑的問題；另外因租金所得曝光，也可能造成租金市場短時間混亂、便宜租金的屋源減少。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，雖然這次租金補貼條件放寬，但不可避免還是很多房東認為，這樣的租金補貼會將他出租事實曝光，也不願意繳稅，所以如果房客想要申請津貼，可能就會遇到漲租或被房東趕跑的問題；另外因租金所得曝光，也可能造成租金市場短時間混亂、便宜租金的屋源減少。
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避免承租農業設施或不合法的建物，以免不符補助資格。
南吃飽北僅三分飽
徐佳馨補充，補助應有中長期規劃，由於補助都是納稅人的錢，政府不應是一直給錢，而是例如規劃可以領到什麼時候？「畢竟資源有限，總要有流動性，不是一直給固定那些人，或是領了租金補助幾年之後就不能領。」所以補助應思考要公平、要分配，也要有流動性，補助的金額也可因應地區租金水準不同去調整比例，不然「南部可能吃飽，北部卻只有三分飽」。
此外，張旭嵐提醒，民眾要留意租屋處若為工業用、避難所、農業用地的農業設施，如資材室、禽舍、畜舍、溫室、網室、菇寮等，或為頂樓加蓋等非合法建築物，將無法申請租金補貼。
此外，張旭嵐提醒，民眾要留意租屋處若為工業用、避難所、農業用地的農業設施，如資材室、禽舍、畜舍、溫室、網室、菇寮等，或為頂樓加蓋等非合法建築物，將無法申請租金補貼。
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