破武肺陰霾　房市竟還有一隻黑天鵝

記者陳韋帆／台北報導

台灣防疫有成，百業俱興，不動產項目更是火熱！台經院今（24）日在7月景氣動向調查報告記者會上指出，各項行業明顯回溫，加上台商持續回流、政府帶頭提升整體投資，其中不動產各方面表現也逐漸熱絡，但要慎防今年目前可觀測到的「房市最後一隻黑天鵝」造成影響。

台經院表示，國內疫情控制得宜，解封後民眾對疫情恐慌情緒淡化，激勵民眾看屋與出價意願，搭配超低利率、充沛資金、投資避險工具首選等環境，使得2020年6月國內六都建物買賣移轉件數月增率為14.9％，結束先前連續兩個月下跌的態勢。

台經院研究員劉佩真指出，目前國內股市正居高檔，不動產在剛性需求撐盤之下，相對是安全穩健的資產配置選擇，因而市場資金板塊往保值的不動產移動。

而以產品別來說，首購、換屋族群需求穩定，高端產品交量量也將有明顯回籠，主要是看重地段、產品稀有性等優勢而擇優進場，況且部分企業主、自營商可能因應資金調度需求，出售閒置資產，也有等了許久的買盤趁勢接手。

此外，國內力推投資台灣三大方案，包括台商回流、深耕台灣、中小企業等，目前投資家數已有480家，投資金額來到1.35兆元，台商持續回流，工業、物流地產需求大增，推估壽險業、不動產開發商也將持續積極獵地，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。

不過，劉佩真也提醒，目前台灣房市目前仍有一隻黑天鵝，由於不少賣方看好房市，導致議價空間縮減、疫情對於勞動市場的衝擊始浮現，加上目前全台新建待售餘屋量仍達7萬戶以上，2020年下半年房市景氣回升的幅度也難免遭到壓抑。