法院筆錄一句話 45年老公寓法拍31人搶標

該間一樓公寓位於中正區連雲街26巷內，權狀面積約50.6坪，共四樓，屋齡已45年。一拍底價5040萬元，每坪約100萬，流標收場，二拍降至4032萬元，每坪約80萬元，有人投標，但因支票忘記背書廢標。

本月17日執行三拍，底價降至約3226萬，每坪約63.7萬元，共有31組人出手，最後由李姓自然人加價1150餘萬元，總價4380萬元得標，溢價率達35%，比二拍底價還高。

徐華辰表示，連雲街巷子目前一樓公寓一坪多要90萬元以上，個案三拍底價一坪僅63.7萬元，明顯低於市場行情。

另外，該法拍公寓，法院公告筆錄載明，屋內有地下室，雖然謄本未登記，但「入口僅能從屋內進入」，等於專用，依土地面積估計，可能有十多坪，等於可以多兩個房間，實際使用面積比權狀還大，對民眾來說，極具吸引力。

徐華辰表示，得標人雖然大幅加價得標，但換算每坪86.5萬元，仍略低於市場行情，加上有地下室可用，仍是相當划算。