6大隱藏版決勝關鍵！助你買到保值屋

市場上建案琳琅滿目，除了評估地段、生活機能、重大建設發展之外，該如何挑選才能買到實用好住又保值的黃金屋呢？以下提到的6個隱藏版買房關鍵，將成為未來換屋轉手時，房價持續保值、甚至增值的決勝點，想買房的你可要仔細看！

隱藏保值關鍵1》建築外觀好看又獨特

想要買到保值房，建築外觀是首要關鍵！因為室內格局或許能夠透過裝修做調整，但外觀卻很難改變！觀察許多保值房會發現，不僅造型好看、且都具有獨特性！另外，若建商有做到完整事前規劃，就不會有冷氣室外機外露、管線及遮雨棚凌亂的問題，而且外觀經過20、30年還能維持良好，這樣的房屋，當然更保值。

▲若建商有做到完整事前規劃，就不會有冷氣室外機外露、管線及遮雨棚凌亂的問題。（圖片提供：鉅陞建設）

隱藏保值關鍵2》室內規劃看細節

其次要評估室內規劃，需避免因過多走道或空間設計不良所造成的虛坪浪費，才能用最少的負擔買到一間真正好用、好住的房子；另外，也應把使用機能考量進去，例如：電鍋、微波爐…等小家電，建商是否規劃足夠的擺放空間？明明是住5-6人的空間，卻只擺得下4人餐桌？這些室內規劃細節，都是觀察重點。

隱藏保值關鍵3》公設要考量社區規模

第三個保值關鍵是社區公設，要確認住戶結構是否適合這些公設項目，且要考量後續維護，例如泳池維護成本偏高，沒有考慮到社區規模就規劃，很容易變成蚊子公設；若該社區有很多小家庭和孩童，兒童遊戲室就會很受歡迎，公設符合住戶需求，未來若考慮換屋，也更容易轉手。

▲泳池維護成本偏高，沒有考慮到社區規模就規劃，很容易變成蚊子公設。（圖片提供：鉅陞建設）

隱藏保值關鍵4》建商服務多探聽

多數購屋族都知道建商的品牌很重要，但也常聽聞知名建商擺爛不處理，因此大品牌不等於絕對保值，建議消費者要留意建商從買屋到交屋，有沒有提供「完整售服」，如果願意提前為消費者設想，遇到問題也積極處理，這樣房子才買得安心，還能省下許多時間、金錢與心力。

隱藏保值關鍵5》社區管理需完善

第五點要注意的就是社區管理，建物是硬邦邦的，是良善的管理讓社區活化，但是環境清潔、公設保養，甚至後續大型機電的維修，全都需要經費，因此管理費不是越低越好，若低到無法維持社區品質，自然會影響房屋價值，擁有完善管理也是保值要點。

隱藏保值關鍵6》產品差異化得顧到

最後一點則要留意同區域的產品性質，假設該區有高達9成都是25坪的兩房，一旦想換屋時，就要面臨同性質產品的龐大競爭，如果急著變現買新屋，可能就得削價求售，因此買房還是要留意稀有性與差異化，才能比別人擁有更好的起漲點，未來換屋也就更輕鬆。