房價會跌？ 專家：跟中威力彩一樣難

記者陳韋帆／台北報導

近幾年房價有可能會跌嗎？台灣房價居高不下，不少人期盼著房價下滑，再進場購屋，甚至有些人還等著房市崩盤，可以便宜買到房子。屋比房屋總監陳傑鳴表示，以目前市況而言，近年想要等到整體房價下滑，恐怕機會與「中威力彩」差不多。

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陳傑鳴說，近來房市買氣有明顯轉熱跡象，不僅高總價交易全台遍地開花，秒殺建案更是開始現蹤，各地都傳出議價空間減少、售價調漲，然後成交價格開始走高的狀況。

由於，目前房市受到超低利率、台幣升值、台商回流投資爆發等利多影響，目前民眾購屋信心明顯走揚，而依照歷史經驗，只要房價開始走揚，民眾進場追價意願會更高，也導致房價上漲機會極大。

不過，因目前房價不便宜，國內外經濟環境仍不穩定，仍不建議投資者進場短線炒作，另外，因現在房價不僅看回不回，還有有穩步墊高跡象，建議剛性需求的購屋者還是要加緊腳步進場看屋，避免之後有越買越貴的可能。

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台經院研究員劉佩真也表示，由於目前房貸利率來到史上新低，市場資金也相當充沛，加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未獲得完全的控制，各家預測機構對於2020年全球經濟成長率的估計衰退幅度至少都在3.0％以上，甚至OECD預測若疫情二次來襲，不排除將下探－7.6％。

因此即便台灣疫情控制得宜，且2020年國內經濟成長率有機會來到1.0％以上，但短期內央行不會有任何上調利率的動作，反而隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大，加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業，因而房貸利率將有跌無升的機會。

低利環境，也意謂著國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境，更將為房價帶來強力的支撐效果，加上賣方幾乎無降價的空間與意願，短期內房價要有明顯下跌，恐怕頗有難度。