解】:
(一)先求間接成本:
規劃設計費:180,000,000×3%=5,400,000(元)
廣告銷售費+稅捐+管理費=×(5%+1%+3%)=110,312,839(元)
(二)計算土地開發分析價格:
土地開發分析價格之計算公式如下:(估81)
V=[S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M)]
其中:
V:土地開發分析價格。
S:開發或建築後預期總銷售金額。
R:適當之利潤率。
C:開發或建築所需之直接成本。
M:開發或建築所需之間接成本。
i:開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率。
V=[÷(1+20%)÷(1+1.94%)-(180,000,000+5,400,000+110,312,839]
=1001976828-295,712,839=706,263,989(元)
單價=706,263,989(元)÷1600(坪)=441415(元/坪)