加入包租代管可省稅 房客退租恐面臨取消

政府力推包租代管社宅政策，並提供綜所稅、房屋稅及地價稅三稅減免，不過若發生房客中途退租情形，是否仍可適用優稅？內政部近日發布解釋令，表示若以區「包租」及「代管」區分，包租案件可繼續享有三稅優惠；至於代管案件，只要房客退出社宅包租代管計畫，例如租期屆滿或提前解約，則將無法再適用綜所稅減免。

｜房客退租 房東仍有三稅減免

在社宅包租代管中，所謂的「包租」是指房東與租賃業者簽約，租賃業者再與房客簽約；而「代管」則是由業者媒合房東與房客簽約。房東加入社會住宅無論包租還是代管都可享有綜所稅、房屋稅及地價稅三稅減免；房客則享有租金優惠，且針對符合條件的中低收入戶家庭，政府也會提供租金補貼，有效幫助弱勢的民眾解決租屋問題。

圖/房東加入社宅包租代管享有三稅優惠。

但如果租賃過程中發生房客中途退租情形，根據內政部官網6/23發布《台內營字第1090809587號解釋令》指出，此問題大致可區分為「包租」或「代管」案件兩種情形，由於包租案件中，房客雖搬離租屋處，但房東與業者之間的契約仍存在，此時房東可繼續減免綜所稅，每月每屋最高1萬元租金免稅，必要費用率可以60%計算；房屋稅、地價稅也可繼續適用優惠。

至於代管案件，倘若房客退出社宅包租代管計畫，例如租期屆滿或提前解約、租賃關係仍存續，可是承租人資格變動致該標的變為一般住宅、或者委託代管期間內，出租住宅空置逾3個月未完成媒合，將無法再適用綜所稅減免，並要主動通報所在地國稅局，依法徵免相關稅捐。