專家說：現在買房比租房有道理 印鈔後遺症 利率創新低

【住展房屋網/綜合報導】受到新冠肺炎疫情的影響，各個國家紛紛調降借貸利息，而台灣也因應疫情衝擊，中央銀行宣布調降利率至1.125%，創下歷史新低。對此，在房市多年經驗的專業代銷-海悅廣告表示，政府利率創新低，現在正是購屋投資的好時機！

疫情雖然會影響購屋的心情，但台灣因防疫有成，加上國外疫情、政局的動盪，不少台商、投資客紛紛帶著資金回台，因此疫情對國內房市並無太大衝擊。在政府六月的大解封、低利率環境的加持下，更讓不少建商看好疫情後房價會再上漲，購屋需求也隨之提升。

根據住展房屋網的市調發現，近期許多案場的並未因疫情而有人潮下滑的趨勢，自住及首購的剛性需求依然存在，案場人氣意外偏高。對此海悅也揭密，不少國家為了挽救經濟，紛紛開始施行貨幣寬鬆政策開始大量印鈔，然而貨幣貶值的同時也使得存款利率大幅下跌，對於想要投資的人來說，將錢放在保值的物件上才是長久之計，而其中又以房地產最具保值效果。

會影響房價的因素有很多，除了土地成本上漲外，原物料供給短缺、人力成本的增加、甚至缺工等問題更是環環相扣。而台灣在目前的市場背景之下，配合政府的低利率措施，若以購買1200萬的房屋來舉例的話，現在的利率每月至少可以節省2-3千元，再加上為期半年且多降1碼的優惠利率來算的話，半年又能在省1.2萬元，對於精打細算的年輕首購族來說，不僅減價有感，更是大省荷包的好時機！

房貸的優惠確實會吸引不少民眾買單，然而在全球景氣低迷的情況下，民營銀行可能會為搶客，而推出許多比央行更低利率的方案。對此住展房屋網提醒，由於每個銀行計算標準不同，轉貸前應先確認原銀行是否在合約的期限內，另外，也應試算相關手續費：如房屋鑑價費、帳務管理費等是否有低於原銀行的費用，若轉貸成本高於原本可以省下的利息金額，則不建議貿然轉出，以免錢都還沒省到，卻花了不少冤枉錢！

有了上述理財與精打細算的觀念，只要存足一筆自備款，每月以租金的思維平均攤還房貸，就能減低經濟上的負擔。尤其現在又出現了百年難得一見的極低利率，和過去相比買房變得更輕鬆。不少聰明的投資客都已經開始著手買房了，你還在等什麼？