設計師實用驗屋 防漏專找邊邊角角洞

【文／林可薇】買房驗屋走馬看花，上百細項讓大家不知從何開始？不同於一般民眾，進到客廳看的是天地壁平整度、廚具衛浴開開門、開開水、插插電；設計師進到屋內，則是從水電管線、磁磚泥作、衛浴配件、洩水等專業項目，看眼前、想未來。

▲糞管一般會規劃在衛浴空間的上方，驗屋時走到臥室時，記得抬頭看看天花板是否有異常管線出現，避免床對到糞管、房間異味或沖水噪音等問題。

「臥室」天花板 有異常管線？

資深設計師陳中儀建議，驗屋隨身攜帶手機充電線，進到屋內試插每個插座；並準備10元、50元硬幣，看到有壁磚的地方，記得在四個角落敲一敲，聽聽壁面聲音是否紮實，判斷磁磚的貼合度。除了一般壁面，遇到貼磚壁面上有插座時，插座的四周也要特別敲一敲喔！

一般大樓糞管大多規劃在衛浴空間上方，但如果遇到上下樓層坪數格局、戶數不同，或是樓上住戶客變格局時，有可能你會在自家的主臥或次臥上方看到糞管。對此，陳中儀提醒，驗屋時走到臥室空間時，記得抬頭看看天花板是否有異常管線出現，避免床對到糞管、房間異味或沖水噪音等問題。

「浴室」試洩水 淋浴門有縫隙？

「浴室」是居家生活中，大家最常使用的空間，驗屋時，陳中儀建議從試水開始，針對洗手台、淋浴間等處，逐一轉開水龍頭，看水流速度快不快、有沒有順暢的流向排水孔，關上水龍頭時，記得聽排水聲音是否暢通。另外，如果有乾濕分離淋浴間，記得看玻璃淋浴門上，是否有強化玻璃標誌，雙邊門上是否都有膠條，同時試開關淋浴門，察看開關門密合度，避免日後入住發生水淹浴室的慘劇。

▲試開關乾濕淋浴門，察看開關門密合度，避免日後入住發生水淹浴室的慘劇。▲遇到乾濕分離淋浴間時，記得看玻璃淋浴門上，是否有強化玻璃標誌。

「廚房」排油管 洗洞口向外斜？

「廚房」一般建商多會附贈品牌廚具，有廠商保固，因此對設計師來說問題不大，比較需要特別注意的點是，排油煙管的部分，陳中儀指出，民眾進到廚房空間時，除了試開櫥櫃、開水測試、試插插座之外，記得看排油煙管及洗洞口，是否往外小小的傾斜，如果只是平平的洗出，日後很容易因為下大雨、風大，把外面的水引進來，造成櫥櫃貼牆面、底部及部分內牆滲漏水問題。

「露台」「陽台」 落地窗框缺角？

「露台」、「陽台」與日後室內地板、角落壁面滲漏水大有關係，驗屋驗到「露台」、「陽台」時，記得察看水龍頭壁面四周是否有缺角或磚裂，如果有出現缺角或磚裂，記得請建商填補矽利康；落地窗框下方雙邊角落，如果有缺角或凹陷的地方，也要請建商補平。最後留意落地窗框的高低差，內要比外高，避免地面積水往內回滲。

▲「露台」、「陽台」落地窗框下方雙邊角落，如果有缺角或凹陷的地方，記得要請建商補平。