【楊明峰、陳筱惠、葉家銘╱綜合報導】自2018年中美貿易戰、2019年台商鮭魚回流、2020年放款利率創新低，一波波資金行情利多，使建商、傳產業及金控壽險業等相繼投入大把資金搶當土地公，帶起近年全台土地交易熱，去年總售額3112億元更創歷史新高，尤以商用不動產、工業用地受矚目。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，去年全台上市櫃及政府土地標售案，總銷售價格突破3112億元創新高，今年上半年已達1651億元，其中台北市也達846億元新高，貢獻六都土地交易量逾5成，其中信義區世貿3館地上權案313億元，由南山人壽取得、大南港案283億元被富邦人壽拿下，這些指標案一舉推升交易金額。
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北市今年上半年土地交易以世貿3館地上權案金額最高，達313億元。林琨凱攝
金控壽險鎖定北部
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台北市因鮭魚返鄉、陸客來台旅遊等議題，掀起2008年房市熱潮，交易多聚焦在住宅、豪宅、旅館等，但2014年後房市向下修正，商用不動產轉而受到重視，從近3年土地標售案中的單總價屢創新紀錄，顯見市場熱絡。
尤其北市一地難求，一有大面積土地釋出，金控壽險業者多不會放棄穩定收益機會，黃舒衛解釋，金控壽險業者因大筆資金配置，不得不選擇穩定收益型標的，進行中長期經營，發揮集團綜效的投資效益，因此紛紛搶進公有指標大案，且多做企業總部自用。
尤其北市一地難求，一有大面積土地釋出，金控壽險業者多不會放棄穩定收益機會，黃舒衛解釋，金控壽險業者因大筆資金配置，不得不選擇穩定收益型標的，進行中長期經營，發揮集團綜效的投資效益，因此紛紛搶進公有指標大案，且多做企業總部自用。
傳產業者卡位中部
中部市場則多見傳產業者積極搶進土地市場，不具名傳產二代認為，現在土地融資利率低，「現金放銀行不如放在土地，只要眼光精準，買賣1塊地就能抵公司1年甚至10年營收。」他提及，傳統產業毛利微薄，要創高收益普遍得靠「業外收入」，買賣土地即其中一種，卻是最賺錢又最保守的。
至於南2都的土地交易狀況，根據地政局資訊，去年總交易數逾11萬筆，較2018年成長13.2%，為近5年新高；再據富住通商用不動產統計建地成交總額，去年達1643.7億元，較2018年成長22.47%，工業與廠房土地成交總額為175.1億元，年增幅16.5%。
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，近年因中國稅制改革與兩岸關係問題，導致台商生存空間被壓縮，所以熱錢回台轉向土地，而台商選購的土地多屬於工業地，對於較具規模的企業購地，目的是先卡位，方便未來擴廠，而中小型企業購地則是準備設廠，「從去年開始至今，工業地平均漲幅2~3成」。
至於南2都的土地交易狀況，根據地政局資訊，去年總交易數逾11萬筆，較2018年成長13.2%，為近5年新高；再據富住通商用不動產統計建地成交總額，去年達1643.7億元，較2018年成長22.47%，工業與廠房土地成交總額為175.1億元，年增幅16.5%。
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，近年因中國稅制改革與兩岸關係問題，導致台商生存空間被壓縮，所以熱錢回台轉向土地，而台商選購的土地多屬於工業地，對於較具規模的企業購地，目的是先卡位，方便未來擴廠，而中小型企業購地則是準備設廠，「從去年開始至今，工業地平均漲幅2~3成」。
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台商回流、熱錢流竄加上利率低，全台掀起購地熱潮。資料照片
仁武工業區也熱門
賴碧瑩補充，北部因工業地價格基期高，例如新北市五股區工業地喊到每坪70~80萬元、甚至百萬元，因此業者往中南部積極購地，如高雄市大寮區和發產業園區、仁武工業區等，皆是熱門購地目標。
至於建商搶建地的狀況，賴碧瑩認為，建商買建地使地價上漲，但若房價賣不上去，地價也不可能持續上升，雖建商搶地範圍多因該區有購屋需求，「但整體力道不足，多為社會遷移產生的住宅需求」。
至於建商搶建地的狀況，賴碧瑩認為，建商買建地使地價上漲，但若房價賣不上去，地價也不可能持續上升，雖建商搶地範圍多因該區有購屋需求，「但整體力道不足，多為社會遷移產生的住宅需求」。
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