新竹市北區及香山區交界的經國路商圈,屬新竹市核心地段外環第一排,區內擁南勢重劃區,房價相對市中心便宜,平均行情落在每坪23~28萬元,對於首購族或換屋族都還算親民,除了大樓,本區的透天產品選擇也不少,加上近期道路交通議題「公道三路」推波助瀾下,此區房市發展將成為一大焦點。
南勢重劃區近年多建設議題,除了多功能活動中心、竹香北路人行步道陸續啟用,延宕許久的公道三新闢道路銜接茄苳景觀大道的工程也在今年7月動工,未來可從竹光路直通,建設逐步到位,將替此區帶來更便捷的交通機能。
綜觀區域個案「經國錄」、「彤富樂樂」以及「欣榮都匯」等案,多為1~3房產品規劃,目前區段新案開價每坪來到28~35萬不等,漲幅比過往高出一成左右,近期昌傑建設新案「昌傑沐沐」,於延平路一段推出少有的3~4房產品,由於區段少有大坪數規劃,故公開便有不錯的詢問度,預估總價落在1500~1600萬元左右。
邁入第三季,在地建商如澤緣建設「T-House」以及啟隆建設系列案推案「品藏」,均持續為本區供給透天產品,至於少有的大樓產品,鑫陞建設也預計在此推出3房35坪、4房38坪的產品,目前接待中心搭建中,預計7月下旬就會公開。
除南勢重劃區的新案外,皇昱建設也將在經國路推出大樓新案「根」,預計下半年公開,另外春福機構也在延平路上推出「春福賦格」,將規劃3~4房產品,目前接待中心搭建中,預計7~8月公開,最後則是位處公道三路第一排的新案,閎基建築在竹香北路及公道三路的新案,傳聞在下半年也會有新案公開的消息,區域推案消息不斷。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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