搶在危機入市－疫情走了 房市買點到了？

【文/住展房屋網】 國內新冠肺炎疫情趨緩， 房市陰霾逐漸散去。 但仍有不少購屋族打不定主意， 到底要趁現在趕快買房子，還是繼續再等下去……

買房既是人生大事，也是一件最難決定的事。多數人空手等待的原因，不外乎怕買在房價高點，落得賠錢的窘境。

但更讓人害怕的事情，則是空手一直等下去而房價越漲越高。在今年新冠肺炎疫情之下，有些購屋族想要坐等「崩盤價」，但至目前為止並未如願。到底今年是不是買房好時機？我們來聽聽業者怎麼說。

前後兩疫情　命運大不同

以古典建築外觀聞名的君邑建設董事長鍾文欽說：「現在當然是房市最佳買點，錯過這次機會，以後就會後悔！」鍾文欽去年接受《住展》專訪時，準確預測房市持續復甦，現在看法更為樂觀，進一步預測「疫情結束後，房價可能出現大幅度上漲，所以現在房價正值相對低點，適合民眾進場買房」。

君邑建設鍾文欽董事長建議，現在就是房市最好買點，不買會後悔。

我們回顧二○○三年，當年國內爆發ＳＡＲＳ疫情，民眾嚇到不敢出門買房子，建商被逼得大幅度削價求售，因此衝出一波成交量。疫情於七月結束後，買盤持續湧現，房價快速飆漲，從此拉開十幾年房市大多頭的序幕。

今年新冠肺炎疫情與ＳＡＲＳ期間，房市最大不同點就在於房價；ＳＡＲＳ期間房價重挫，疫情結束後房價跌深反彈，但今年疫情期間房價不跌反漲。假如疫情期間房價都沒跌，之後房價還有「報復性上漲」的可能嗎？

後疫情房市　擁四大利基

鍾文欽說，新冠肺炎疫情結束後房價大漲的可能性高，主要源自於幾個利基：一、利率太低，錢放銀行利息薄，錢容易往房地產跑。二、資金太寬鬆，市場游資浮濫，不管是壽險、或者有錢人都必需找地方停泊資金，而相對穩定的房地產是不錯的標的。

三、建築成本大漲，包括土地價格、建材用料和人工成本等等，現在都漲得很嚴重，因為受到疫情壓抑建商才不敢大漲價，等到疫情過後勢必要反應成本。四、市場需求活絡，今年三月市場較差，但四月起至今成交狀況明顯好轉，君邑建設旗下各案場每週售出的房屋量都已達標，尤以二房賣得最好，需求比預期還要更強勁。基於上述因素，房市在疫情結束後可望變成一尾活龍。

業者指出，近期營建與人工成本上漲，建商降價空間不大。（資料照片）。

深耕桃竹地區房市的元啟建設董事長劉立宏預期，在疫情結束後，積壓的買盤可望出籠；在需求量湧現之下，房價漲幅可能擴大，但各區域漲幅強弱將有極大差異。

劉立宏認為，未來各都會區的菁華地段、或者具有特殊性的產品在需求推升之下，價格漲速會加快，但位在蛋白區的房價漲速則會較落後。因而，他建議屋主要「汰弱留強」，另購屋族應該選擇好品牌、好口碑建商所蓋的房子，才能達到財富保值的效果。

在疫情過後，除了成交量與房價上的變化備受矚目之外，另一個受到關注的面向，則是購屋族群的結構的改變。

元啟建設劉立宏董事長預期，在疫情結束後，積壓的買盤可望出籠。

未來關鍵字　換屋與商辦

根據《住展》觀察，今年來小宅供給量比重明顯下降，中間坪數的換屋房型供給量大增，尤其是四十坪至七十坪之間的房型如雨後春筍般出現。另外，商辦供給量也正逐步擴增當中。不同產品供給量的轉變，究竟透露出什麼樣的訊息？

「近期不只小宅賣得不錯，連中、大坪數這種換屋型的產品也賣得很不錯。我們自己也覺得很意外！」甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，目前手上承接大同區、中山區、信義區的建案，每週來人組數與成交狀況都很穩定，甚至有客戶一出手就是花上億買二、三戶。

業者觀察台北市銷售中的建案市況，發現目前首購市場仍算穩定，而換屋市場則有漸入佳境的味道，尤其是台北市區段條件比較好的建案，成交表現都超乎預期。

陳衍豪說：「高資產族群出手意願比較強是順銷的關鍵！」他分析，由於市場資金過多，有錢人會把更多資產部份放在低風險的房地產中，整體市場將會呈現良性成長，所以對後市的看法是謹慎樂觀。

高資產族群頻頻出手買房的狀況，在桃園房市也是現在進行式。

劉立宏表示，近期明顯感受到「小換大、舊換新」的需求持續上升，其中又以桃園市中心、以及中路重劃區等地的換屋型建案最受青睞。

除了換屋型產品需求升溫，商辦市場表現依然強勢。

陳衍豪分析，繼中、美貿易戰之後，又發生新冠肺炎，由於台灣這波疫情防守得很漂亮，預期會增加資產大戶根留台灣的意願，同時台商回流的趨勢也會加快，「有些台商甚至不回中國大陸了」。在這個氛圍之下，商辦市場將會持續熱絡，投入商用不動產開發的建商會與日俱增。

甲桂林廣告陳衍豪總經理指出，高資產族群出手意願高是目前建案順銷的關鍵。

防疫成績好　房市新契機

在房地產業者眼中，新冠肺炎疫情並非危機，反而是台灣房市的新契機。主要原因，是台灣的防疫成果豐碩，將會間接成為激勵房市買氣的因子。

「疫情結束之後，外國人來台買房量能可望湧現！」劉立宏預期，我國防疫成績讓全球驚豔，在世界的能見度大增，未來將會吸引更多外國人來台買房。他還說：「除了香港、澳門之外，我們甚至接到來自新加坡、英國等國際買家洽詢，這種現象在以往未曾見過。」

陳衍豪則補充說明，因台灣防疫有成，外國企業來台駐點意願上揚，「未來台北市將會成為國際企業湧入的熱點。」他還預期，日後國境開放之後，路上外國人會變多已可以預見。

業者真心話　現在就買房　

雖然業者對於房市看法趨於樂觀，但仍有不少購屋族躇躊不定，抱持著「現在是買房好時機嗎？」類似心態。

鍾文欽建議購屋族，「最好現在就買房！」他解釋，今年三月市況較差，但四月以後市況轉佳，看屋來人量大增，可見得市場正悄悄恢復元氣。所以，如果還在猶豫的購屋族，現在就該快點買房，否則等到房市復甦跡象更明顯的時候，可能就會來不及了。

業者認為，未來國際企業將湧入台北市，商辦市場可望受惠。（圖為內科）。

鍾文欽進一步指出，「大家都知道危機入市，但缺的是膽量。」他直言，ＳＡＲＳ爆發時利率約三％，現在利率連一半都不到，為何不敢買房？

也許，業者在商言商，才會勸進民眾大膽買房。但不可否認的，業者在房市中打滾那麼久，自有一雙判斷景氣的利眼。至於信或不信，就看購屋族心裡怎麼想了。