新手買房超實用「驗屋清單」　2張圖讓你秒懂必驗5重點

圖、文／鏡週刊

買房是人生大事，最後一哩路「驗屋」更是至關重要。根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名。驗屋時若無仔細檢查屋況，交屋入住後才發現瑕疵，不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計，全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。

「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。House123執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。

不論選擇哪種方法驗屋，工欲善其事，必先利其器，前往驗屋前，首要任務就是備好驗屋道具。這一天，我們與邱愛莉一同前往驗屋，邱愛莉秀出她攜帶的物品，包含買賣契約書中的尺寸圖、紙膠帶、手電筒、測距儀、水管、硬幣與手機充電插座等。「驗屋的重點為－水、電、尺寸、平面及設備5大項，驗屋時可依這5點逐個房間檢驗，就不會有缺漏。」



一到現場，邱愛莉先走進廚房與浴廁，手腳俐落地將廚房流理台、浴室洗手台等水塞堵上，直接放水。「這是要測試各個管線是否會漏水，注滿水後不要馬上關，再放水一陣子測試溢水口是否暢通。」然後在目前的水位高度貼上彩色膠帶標註，最後再回頭檢查。

接著她在陽台水龍頭處接上水管，邱愛莉指出，可對準窗框接縫處沖水，檢測其密合度，以及陽台的洩水坡度；也能接到冷氣排水管處測試是否暢通，先用小水量灌5分鐘，然後再大量注水，觀察是否逆流。浴室部分，則用蓮蓬頭在淋浴間的矽利康填補處大量沖水，觀察是否有滲水現象。
邱愛莉特別提醒，民眾自行驗屋時，排水孔會是較難測試的地方。「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察；但驗屋公司能用管道內視鏡查看，確認其中是否有異物，以及排水孔徑大小。」她指出，以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞，由於肥皂水較黏稠，常會排水不及。



邱愛莉行至電箱處，確認內部線路是否整齊並開啟總開關，將所有迴路都切換到ON，打開每處的電燈查看能否使用，「一般來說，每個開關的作用都會標示好，如果沒有的話，要跟隨行的建商工班確認。網路線、電話線的部分也能請他們幫忙檢驗。」然後，檢查每個插座的位置，以及是否能正常運作，「這部分可以自備手機充電插座來測試。」

水電之後，開始驗尺寸。邱愛莉將「測距儀」緊貼牆面，按下按鈕後長寬距離便顯示出來。「要注意的是，圖上的尺寸是牆心到牆心，得扣掉牆壁的厚度才是正確數字。每一牆面的可接受誤差範圍為2至3公分。」她提到，之前有學員驗屋時，就發現每個牆面有5至6公分的誤差，建商卻回覆是因為「粉刷厚度」，「如果因此坪數短少，是非常嚴重的問題。」

至於平面的部分，首先檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜，只見邱愛莉開啟雷射水平儀，幾條筆直的綠光便朝四周射出，可馬上確認該空間的各個平面。再來，分為牆面、天花板與磁磚，前2項主要檢查平整度、髒污及有無龜裂。邱愛莉建議使用亮度較強的手電筒，仔細地照射各處，並用手觸摸檢查，有問題的地方貼上紙膠帶標記，以讓建商改善。「尤其要注意牆面和窗、門與插座的接縫處，有無使用油漆批土填補好。」

為了檢驗地磚與壁磚是否空心，邱愛莉拿起硬幣朝方形磁磚的左上、右上、中、左下、右下等5個角落敲，如有空心的狀況，聲音會比實心處大，「但並不是只要有一處空心就有問題，是5處中有3處以上發出空心聲音才不合格。」

「門、窗以及附設的電器、馬桶等，都涵括在『設備』中。」邱愛莉表示，門窗要注意是否有刮痕，以及檢驗其密合度，「譬如將門關上後，手指在二側門縫處滑過，如果有感受到凹陷，或是風特別強，可能就是沒裝好。」

驗屋建議攜帶道具

建材與設備清單：比對契約內容，以確認建材規格、設備品牌是否一致
尺寸圖、客變圖：確認格局與尺寸是否依合約施作
驗屋表格、筆：紀錄驗屋時發現的缺失
測距儀或捲尺：測量室內長寬、地磚尺寸等
雷射水平儀：俗稱打線器，可檢驗牆面有無歪斜
手電筒：檢視油漆是否平整，以及門框、窗戶矽利康接縫處
標籤貼紙：建議使用黏性適中的有色紙膠帶，標示瑕疵處提醒建商修繕
小夜燈或手機充電插座：測試電線迴路是否正常
水管：測試冷氣排水功能、排水孔暢通或窗框密合度，長度建議為900公分
水桶、寶特瓶或可盛水的器具：潑水檢測窗框密合度，或洩水坡度是否合宜
螺絲起子：拆開排水孔檢查管線
硬幣：測試地磚、壁磚是否空心（用螺絲起子把手亦可）
梯子：爬高檢查燈座、天花板使用