台積電竹南設廠 帶動房地產商機

台積電在苗栗縣竹科竹南基地周邊地區特定區設廠案反應在房地產，官方及民間都有動作。圖／苗栗縣政府提供

苗栗縣竹科竹南基地周邊地區特定區，因台灣積體電路製造公司先進製程封測廠案而帶動房地產熱度。苗栗縣政府順勢規畫特定區13筆土地標售案，總底價超過10億元，其中住宅區部分，單價最高每坪20萬元。民間業者也在附近地區推出大樓建案，搶食這波不動產商機。

台積電預計投資3022億元，在竹科竹南基地周邊地區特定區興建封測廠，力拚明年5月完成7.78公頃北廠區第1期廠房，至於6.53公頃南廠區規畫中。苗栗縣政府地政處長陳錦珠說，地方期待台積電設廠，有助帶動發展，地政處昨天順勢公開特定區內區段徵收抵費地13筆標售案，本月30日將第1次開標。

地政處指出，13筆標售土地約5440坪，標售底價總額約10億元，其中2筆科技商務專用區，每筆各約616坪，每坪24萬5000元，標售底價1.5億多元。還有11筆住宅區土地，最大一筆的面積約1800坪，每坪單價20萬元，底價近3.6億元，資訊可上網站查詢。

民間建商也看好台積電設廠帶來的商機，距離竹科竹南基地不遠的中央自辦市地重劃區，在頭份、竹南都心，業者推出23層、24層的大樓建案，受到注目。當地居民認為，因台積電進駐，房地產價格可能因此水漲船高，建議應放寬建蔽率及容積率。

苗栗縣政府工商發展處回應表示，竹科竹南基地周邊地區特定區計畫、竹南頭份都市計畫、高速公路頭份交流道附近特定區計畫，內政部營建署當初核定時，都有考量計畫人口、都市景觀、防災等方面，放寬建蔽率、容積率的機率很低。