土地丟出來就成交？顏炳立：只有清楚魚性的人才知道辛苦

顏炳立指出，下半年房價不會因為疫情終止後就往上走，正如玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花價格。（攝影／葉佳華）

在資金泛濫支撐下，土地市場邁向長多。戴德梁行2日舉行今年第2季房市發布會，總經理顏炳立認為，在建商備麵粉等風之下，土地市場確實表現不錯，但搶進土地不追價，市場沒有好到「丟出來就成交」的地步。

土地丟出來就成交？顏炳立：練肖話啦！

事實上，今年上半年以來土地市場絲毫不受疫情影響，土地交易持續開紅盤。根據戴德梁行統計，今年上半年土地交易金額達1628億元。對此，顏炳立認為1628億這個數字至少還要再加10～20％，原因是還有一些非上市櫃公司未揭露、私下交易的案子沒有加進去，實際交易預估金額約落在1700～1800億元左右。

顏炳立對於「土地有多熱、有多撐、一出來就賣掉」的說法不以為然，他巧妙地比喻，「一個3歲的小孩可以釣到魚，大家鼓掌讚神童，但那不是神童！而是那個魚池的魚都不會跑、然後餓了3天，小孩子隨便用米飯粒做餌就釣到了。為什麼會這樣？就是因為飢渴。」

顏炳立說，工業土地沒有想像中的火熱，雖然確實有台商回台、也促成成交量，但是沒有到「饑渴」的地步，「丟出來就成交？練肖話啦！」只有清楚魚性的人才知道原來賣土地是有多辛苦，「很多土地成交的背後一定有它的需求跟故事，而不是看到量就說有多熱。」

顏炳立觀察，疫情讓房市春天充滿期待，低接投資力道增強，但是沒有看到賤賣物件，「假設市價是100塊，賣方頂多會讓10塊而已，真正要買的人，殺價下去就是6、7成，買家要的是低接！」他強調，飯店不是沒有人要，只是現在價格不對。

下半年房價沒有大漲的本錢

針對2020年的住宅市場，顏炳立說，疫情衝擊影響不大，只要疫情不影響到生命，自用買盤還是會進場購屋，只是短暫延緩買房，「若是帶著口罩去，能夠買到便宜貨，冒著生命危險都要去！」

他指出，房市就如橡皮筋，拉的越後面反彈力道就越大，但是既然房價沒有大跌，就不會有大反彈，僅有先前降租的商用產品將迎來報復性反彈，房市買氣逐漸恢復元氣。

顏炳立強調，貓的市場不會有老虎的雄風，價錢並不會因為疫情終止後就往上走，正如玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花價格，這個趨勢不會改變，真相是「量增、價格溫、落底盤整」，僅是盤整而已。

「中古屋被預售新屋價打到腿軟」仍是趨勢

顏炳立說，中古屋被預售新屋價打到腿軟的趨勢將會持續。他舉例，這一區房子裡面有屋齡17年的房子，當初蓋得不錯、曾經賣到一坪120萬的歷史價格，如今旁邊新推的預售案開價130、150萬，成交價落在110～120萬，「當你新貨賣一坪110餘萬，你怎麼可以告訴我17年的房子要賣120萬？」

他認為，假設17年的舊房子還在開一坪120萬的話，恐怕沒有人會鳥你，仍有不少賣家持有成本低、有本錢堅持，苦等有緣人上門。因此這個市場還是將停留在很嚴重的價格倒掛，且還會持續下去。

只不過，有一種特殊情況是黃金地段，「蛋黃區的舊房子依然有人要」，這也說明了地段因素能占房價高低的7成、環境占2成，屋齡則僅占1成，蛋黃區產品仍有成交溫度。

顏炳立指出，只要利息不漲，房市就不崩，現階段利息負擔低於房租負擔，自用剛性該進場了，但投資還是要「戒急用忍」，因為投資3年後房價仍是不動，現在是自用剛性市場當道。