科技業發大財 內湖、東區銷售率飆高

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新建案銷售率最高的前十個行政區，依序為內湖、東區（竹市）、壯圍、三峽、北區（竹市）、泰山、竹北、大安、五結、新屋等地。住展雜誌研發長何世昌表示，上半年建案熱賣區域都在電子科技業的重鎮，由於電子科技業受到疫情的影響小，該產業就業情況穩健，從業人員購屋需求與信心相對較高，當地房地產市場也就跟著發大財。

疫情衝擊不倒　科技業買盤湧

銷售率冠、亞軍分別是內湖、竹市東區，兩處新建案平均銷售率都突破7成，只要不是總價過高的建案，普遍都賣得不錯。

以內湖來說，每個次分區建案銷售都明顯加速，尤以15坪～50坪之間的房型銷售狀況最佳，熱銷案如「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等。竹市東區則以關長、光埔及介壽段重劃區最為賣座，原因是距離竹科很近，特別受到竹科客青睞，熱銷案如「寶睿博第」、「美麗華大方」等。

電子科技業景氣續旺，除了帶動東區房市之外，因竹科客買盤外溢效應影響，北區與竹北也同樣受惠而擠入榜內第五、第七名。

門檻偏低　壯圍五結熱賣

排行第三名的宜縣壯圍，新建案銷售率約69.5％，以及第九名的五結，銷售率約46.1％，這兩處房市銷售活絡的主因頗為雷同，都是靠宜蘭市高房價推擠而來的買盤，還有在地區域客與具地緣性的台北客買盤所帶動。

壯圍、五結之所以能吸引外來大量買盤，一來是每坪單價較低，二來是不少新建案規劃低總價公寓、透天產品，其中壯圍的低總價公寓比例尤其多，每戶大多只有3百萬元～5百萬元，相對低的購屋門檻是促成建案熱賣的關鍵因素。

買氣穩健　留意大量供給

第四名的三峽，當地需求一向很穩定，再加約三成比例的大台北外來客買盤支撐，近年來新建案銷售率表現都很穩定。第六名的泰山，入榜原因是塭仔圳重劃區（自辦部份）新推案陸續開出，3字頭單價合乎市場行情而熱銷。

何世昌認為，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，買氣也讓業者很樂觀，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題，同時要避免推出買氣較冷的高總價產品，以免沒搭上順風車反而「熱」極生悲。