下半年房市，民眾最怕這隻黑天鵝

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大多數認為疫情對房市有很大衝擊，不過台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」，有37.1％表示2020年有購屋計畫，其中首購(37.5％)、換屋(32.9％)及為家人置產(15.9％)，剛性需求就佔了8成6，在2020年有購屋計畫的民眾中，僅18.1％的民眾因疫情暫緩購屋，高達65.9％的購屋意願不受疫情影響，甚至有15.9％加緊購屋腳步。對於下半年房市走向，則有民眾認為「經濟景氣」影響最大(77.6％)，「疫情變化」(51.8％)及「房貸利率」(47.8％)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，所幸台灣防疫成績亮眼，解封後生活已逐漸恢復正常，對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小，最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。

後疫情時代來臨，民眾在2020年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」(44.3％)，以及「存到頭期款」(21.6％)，等個人因素，18.2％是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4％，其次透天厝則是27.3％。
 
張旭嵐指出，事實上房市經過幾波政策性調整，包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅，加上房地合一稅上路，房市已回歸市場機制，目前市場以剛性需求為主，因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況，以及實際需求面為優先，在房價符合期待下，更能促進購屋意願。　
 
至於未來房市發展，張旭嵐分析，上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫。

台灣房屋「2020下半年房市購屋意願」調查期間自6/1~6/20為止，有效問卷1225份，信心水準95％，誤差值±2.97％。