答：

(一)稱地上權者，謂以在他人土地上下有建築物，或其他工作物為目的而使用其土地之權。故所謂區分地上權，指就他人土地上空或地下一定空間範圍內設定地上權之謂。

(二)區分地上權估價方法多運用於地下鐵.大眾捷運或高價道路通過土地之補償估價，其常用之估價方法如下：

1.比較法：

蒐集同一供需圈內區分地上權之買賣實例，經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後得之。

2.設定實例比較法：

先求取勘估標的素地價格，然後蒐集同一供需圈內設定區分地上權實例，經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後，求取該區分地上權價格占該素地價格之比率，再將此比率乘以勘估標的素地價格，即為勘估標的之區分地上權價格。

3.土地殘餘法：

以區分地上權設定前後之淨收益差額，應用適當之資本化率加以還原。其要領如下：

(1)估計勘估標的在未設定區分地上權前，該地做最有效使用所能產生之淨收益。

(2)估計勘估標的在設定區分地上權後，該地做最有效使用所能產生之淨收益。

(3)將二者之差額以適當之資本化率加以還原，並依契約內容作必要之修正，即可求得區分地上權之價格。

4.樓層別效用比率法：

(1)先求取勘估標的素地地價，再乘以經判定後地上權價格占所有權價格之比率，求得地上權之全部價格。

(2)依類似樓房各層之單價，列出勘估標的各層之效用比，由此項效用比乘以持分面積，求得各樓層之效用積數，再予以總計，求得勘估標的之總效用。

(3)將上述總效用換算成100，依此求得其他個樓層之效用積數佔總效用之比率，然後依此比率乘以地上權之價格，求得各樓層之區分地上權價格。

5.補償基準法(即立體利用阻礙率法)：

以勘估標的素地地價，乘以平面妨礙率及立體妨礙率之積，即為勘估標的之區分地上權價格。估價公式如下：

區分地上權價格＝素地地價×平面妨礙率×立體妨礙率

(1)素地地價：

蒐集同一供需圈內適當之土地買賣實例，經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後，求得勘估標的之素地比較價格。

(2)平面妨礙率：

區分地上權設定範圍在土地上之水平投影面積占土地總面積之比率。

(3)立體妨礙率：

區分地上權之立體妨礙空間比率。其計算式如下：

立體妨礙率＝aα＋bβ＋cγ

α：地上建物在土地空間之使用效能比率。

β：地下建物(及地下室)在土地空間之使用效能比率。

γ：地上建物以上及地下建物以下在土地空間之使用效能比率。

ａ：妨礙地上建物部分之相對應利用率。

ｂ：妨礙地下建物之相對應利用率。

ｃ：妨礙地上建物以上及地下建物以下之相對應利用率。