「公告土地現值調漲」跟你繳的地價稅無關！一張表看懂3種土地稅

撰文者：林帝佑　

每年的1月1日是全台「公告土地現值」調整生效日，佑佑發現，很多人會驚呼「天啊！明年要繳的地價稅又要變多了！」喔！我也想驚呼「天啊！你搞錯了啦！」讓佑佑來幫大家解釋一下，其實現行的土地價格有3種，包含：公告地價、公告土地現值、市價。

同一塊地，這3種價格都不同，你就想成，有人要賣房子，屋主心中有底價、房仲網上有開價、最後出售有成交價，每一種價格的用武之地也都不同！那麼，土地的3種價格到底怎麼回事呢？

1.公告地價：每年都必須繳納
公告地價是「地價稅」的稅基，屬於持有稅，也就是持有土地者，每年都必須繳納。公告地價在2017年以前為每3年調整一次，但在2017年《平均地權條例》修正後，改為每2年調整一次，上次調整時間為2018年，下次調整應會在2020年。調整的依據主要是參考各區土地的交易或收益行情，生效日則為公告地價公告日。

2.公告土地現值：有交易、繼承等時才會用到
此為「土地增值稅」的計算稅基，屬於「交易稅」的一種，也就是當土地所有權移轉，譬如交易、繼承等時才會用到，平時沒有買賣、也就沒有傷害，這個公告土地現值對一般人來說，其實用上的機會並不多。

而公告土地現值為每年調整，同樣是政府依據當地過去一年來的土地交易價格計算而來，當然，交易價格上上下下，不會是只有往上漲，也會有往下調降的時候。調整生效日為每年的1月1日。

3.市價：買賣土地的實際價格
市價就是成交價啦！不論是透過標售或買賣的價格，簡單說，就是你想取得土地，到底要從口袋掏出多少錢。

三者之間，以公告地價最低、再者為公告土地現值、最高者為市價。

根據內政部公告，2018年調整後的公告地價以及公告土地現值分別占市價的20.02%、91.31%，也就是說，當市價為100萬元，公告土地現值即為91萬3,100元、公告地價為20萬200元。而2019年最新的公告土地現值，全國平均較2018年小漲約0.46%，是市價的91.64%。

要去哪邊查詢公告土地現值以及公告地價呢？可以至內政部地政司的網站查詢，連上首頁後，在上方選單點選「資訊查詢」→「地政相關系統查詢」→「公告土地現值公告地價」即可 (傳送門在此：公告土地現值及地價查詢)。