房仲最新前瞻趨勢報告 2020房價多空看法兩極
匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導
今年上半年全球受新冠疫情衝擊，經濟表現大受影響，房價信心也連帶受到影想。根據永慶房屋最新公布的2020第三季網路會員調查發現，民眾對於房價看漲與看跌的比例，若排除疫情因素，均較第一季都上升，顯見進入後疫情時代，消費者對於房價看法呈現多空看法兩極化的趨勢。
調查顯示，民眾看跌房價比例由疫情發生前的30%驟升至55%，再降至本季的35%；認為房價維持不變的比例，由第一季的45%降至上季的30%，再回升至本季的35%，看漲比例則從第一季的25%降至15%，第三季再回升至30%，可以看出看
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，由於國內疫情控制得宜，逐步解封，疫情對於房市影響不大，加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下，房市成為吸引資金停駐的標的，因此，消費者對於房價看法轉趨樂觀，對於房價預期轉為正面。
另一方面，在疫苗未研發成功上市前，疫情仍未完全消失，加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，對於無法預測的未來，部分消費者抱持著相對悲觀的看法，讓房價趨勢看法呈現兩極化趨勢，出現意見分歧的現象。
這次調查也了解消費者對於第三季國內經濟景氣的看法，結果顯示45%消費者看壞2020年第三季經濟景氣，較上季看壞比例大幅減少20個百分點，但仍較第一季增加。至於消費者對於資金避險標的選擇為何？根據調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比高達45%，創2018年第四季以來新高。
謝志傑指出，近期在避險情緒降溫、各國央行降息，低利環境與各國匯率波動較大的狀況下，選擇黃金、定存與外幣的比例明顯降低，房地產價格具有低波動的特性，加上保值性高，且具有收租效益的附加價值，成為消費者資金避險的首選。
目前新冠肺炎疫情趨緩，但仍未完全消失，消費者認為疫情對於房市的影響延續時間，65%消費者認為會影響至今年第四季之後，與上季相比，時間更往後遞延，謝志傑表示，由於國內經歷過SARS疫情，原本以為疫情在夏季甚至秋季就能結束，但新冠疫情短期還看不到結束的跡象，因此，消費者轉而期待第四季甚至是明年第一季之後，疫苗研發完成上市，才能抑制疫情，疫情影響才能解除。
這份調查也發現，46%消費者認為2020年下半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，而房價也難有大跌空間，現在就可以開始出門看屋、詢價，今年下半年就是最好的購屋時機。
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採電子郵件方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2020年5月16日至5月31日，回收有效問卷數為932份。
