不定期租約 房東可以馬上趕你走?

圖/口頭約定的「不定期租約」對於房東、租客都較沒保障。

租屋狀況百百種，有時會發生租約到期，房東、租客因為忙碌並未在簽新的租約，只是口頭約定繼續承租，租客依舊定期繳房租，像這種「不定期租約」突然房東告知要收回房子，此時租屋族如何自保？

│不定期租約 雙方可立即終止契約

假如租約已到期，租客、房東並未在簽新的合約，但租客繼續承租，根據《民法》451條，此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」，不定期租賃關係，雙方可立即終止契約，但是民法同時規定房東須依據租客習慣，提前告知要終止契約，一般坊間習慣房東須提前至少一個月通知租客，協調停止租約。

圖/不定期租約中一般來說房東需提前一個月告知。

│非自住重建用途 房東無法收回房子

這麼說起來是否房客就真的沒保障?律師表示，其實為了保障租客，在《土地法》第100條規定，假如發生以下6種狀況，房東才能收回房子。

一、像是出租人收回自住或重新建築時
二、租客自行將房屋轉租於他人時
三、房客積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時
四、租客以房屋供違反法令之使用時
五、承租人違反租賃契約時
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物而不為相當之賠償時
假如租客並沒有發生上述情形，又加上房東收回房屋是用來再轉租他人，房東是無法立即收回房子，但若房東表明不再續租，律師建議，房東、租客雙方可以先自行協調合理的搬遷時間、或是補償搬遷費用等達成雙方共識。

│買賣會破租賃 房客沒保障

不定期租約不一定就對房客有利，一般不定期租約就是過期未續約以口頭約定，並沒有再簽約當然也不會經過公證，就無法適用《民法》425條買賣不破租賃的原則，若是房東賣房，新的屋主可以主張這不定期限租約對他們不生效力，立即終止契約，租客只能摸摸鼻子自認倒楣，但假如是定期租約並經過公證，就可以買賣不破租賃租客可保障自身權益。

TIPS:

土地法中提及除非房客有違約情形外，房東只有收回自住、重建時才能收回房子，因此假如在不定期租賃關係中，房客不願搬出最終鬧上法院，律師建議，房東若想主張為收回自住，可提供名下只有出租處一棟房產可住的證明，假如收回來自行做生意營業 最好也提供開業計畫書，勝訴機率才高，最後，律師也建議，房東、租客雙方逾期還是要重新簽合約，才能確保包括租約期限、押金返還、修繕責任等細部責任歸屬。