租屋契約不複雜！只要看7大重點

又到了鳳凰花開的畢業季節，也是各大專院校校外租屋族開始換屋的旺季，如何避開「押金不願退還」、「修繕老是慢半拍」、「水電費總是超收」、「房東任意趴趴走」等讓人三條線的問題，為自己找一間舒適的住處，以下的五個要點提供給想租屋的學生參考。

1.學校認證有保障

為了確保學生有好的租屋品質，許多大專院校都開始由教官室或生輔組進行校外房東審核機制，通過校方審核的房東與物件，會登載各個學校的「校外租屋網」上，想要租屋的學生，可以透過Google鍵入「校外租屋網」或「校名 租屋」等關鍵字，就能找到資訊。這種校方介入的審查機制，給予房東需要維持好口碑的正向推力，且經學校認證的租屋物件，如果出現糾紛，校方比較有介入的理由與動機。

2.契約內容要注意

過去很多租屋糾紛，雖然看起來是無良房東的問題，但最後法院卻判決房東勝訴，最大的問題就是房客往往不注重租賃契約的內容，導致契約內藏了一堆不公平條款，在講究白紙黑字的法庭上就成了自己權益的殺手。因此，在租屋契約上簽名用印前，請先確認以下的重點：

•乙式兩份：
租屋契約一定是乙式兩份，由房東與房客各執一份，兩份上都要有房東與房客的簽章與身份證字號，千萬別把自己的那份交給房東保管，那只是給房東有竄改契約內容的機會。

•租屋處地址：
確認契約上的地址跟實際房屋座落相符，樓層與房間編號也要一致，另外簽約前也要確認房東就是房屋的所有權人，避免在不知情的狀況下，成了跟二房東租屋的房客。

•租（押）金問題：
租（押）金的總額，繳納方式及繳納的最後期限，若以現金繳納，記得請房東在契約上載明收款日期與金額；如果採轉帳方式繳納，契約上也要載明房東的匯款帳號。

•修繕權責：
依民法規定，房屋修繕屬房東的責任，但可藉由契約另行約定，所以務必注意契約內有無將修繕責任轉嫁與房客的條款。

•違約罰則：
不可以有類似「一切衍生問題，都屬房客之責」的「包山包海」條款，其他針對如押金何種情況才能扣住不還、多久沒有繳房租，房東可以採取哪些行為、房客想提前解約，需多早前告知房東且不能扣住押金等違約，以及何種狀況房東得終止契約等成立要件與罰則，都應該在契約中載明。

•其他條文：
本此租約的有效期限；房東可否允許房客入住後換鎖；房東提供之相關設備；管理費、水電、瓦斯、第四台與網路費用的計算方式；房東與房客的聯絡方式等訊息。

•內政部租約範本：
在內政部不動產資訊平台（https://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx）上有一個租屋手冊，裡面就有非常詳盡的房屋租賃契約書範本，不妨把內容跟房東提供的契約書比一比，就能找出藏在細節裡的魔鬼。

3.提前進住要明說

有些大專院校強制大一新生住宿，等到大二時沒抽到宿舍，或想要外宿的學生，校方通常會要求在6月底前清空宿舍遷出，而校外租屋合約通常是以7月1日作為每學期的分隔點，所以如果有提早進住的需求，請誠實的告訴房東，方便房東跟原住戶協調清理物件的時間。

4.要求可自行換鎖

沒人喜歡房東任意進入自己的處所，所以建議學生向房東爭取更換門鎖的權利，如果房東面有難色，可以用「換過的新鎖，未來遷出時會連鑰匙直接交給房東，換下來的舊鎖跟鑰匙也會一併還給房東。」這樣的方式來溝通，獲得房東的同意後，記得要將這個協商結果寫進契約內，否則房東反悔，任意換鎖就會成為房東指證房客不依約履行的理由。

5.進住點交多拍照

現在是人手一機的時代，第一次跟房東點交時，記得把所有的設備狀況、牆壁上有油漆脫落或釘孔、地板不平或有刮痕處、水電錶度數，以及其他覺得環境不好的地方拍下存證，作為「人不是我殺的」的最佳證據。同樣的道理，搬出租屋處時，也要把這些地方通通拍照，證明自己離開時都是完好無缺，避免房東在沒有馬上出租的情況，把空置時間的損壞算到自己頭上。

租屋前多一分準備，可降低遇到糾紛的機率，萬一真的不幸遇到，在調解或法院處理爭議時，自己的權益也有多一分保障。