營建署：社宅住宅包租代管非「1成」不變

 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】營建署表示，「包租代管」政策設計係引導民間房屋參與，低度使用住宅僅是選項之一，除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇，也發揮散居及融入社區的效果，盼藉此擴大社會住宅供給，並扶植住宅租賃市場與產業發展。
 
低度使用住宅適合包租代管5成以上、物件多元不侷限
 
營建署表示，委託機構於研究當時之設定條件，係考量包租代管第一期先行於6都推行示範，而推算僅有10.37萬宅之數據，如今包租代管已推行至15縣市，以現在推動範圍條件當以52萬宅作為適合出租住宅推算；加上尚有許多非低度使用住宅在租賃市場流通，若加入包租代管也有助提升物件案量及居住條件。
 
營建署指出，目前包租代管社會住宅已協助超過8千個家庭的租屋需求，進度雖有落後，但正在加緊腳步擴大追趕。對於有志一同想扶持年輕人或弱勢家庭的房東，皆為包租代管持續招募的對象。
 
社宅包租代管333稅優獎勵
 
參與包租代管的房東、房客享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵。所謂「3稅有減免」，就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅，房屋稅及地價稅比照自用住宅標準；「3費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，還有業者提供之三年專業服務。
 
營建署表示，除包租代管外，直接興建社會住宅12萬戶也正積極推動，第一階段目標為4萬戶，目前已有3萬8千戶完成發包，年底可達標。二階的8萬戶也已提前啟動盤點用地，將由中央主導興辦，結合各地方政府、住都中心與國營事業量能，2024年全數完成工程發包。
 
營建署最後強調，社會住宅包租代管為新興計畫，虛心接受各界的建議，持續精進。也鼓勵更多房東加入，共同營造更好的市場秩序及租屋環境。