低利率催回投資客 下半年房價走跌？代銷業者：除非中國打台灣...

今年以來房市不受疫情影響，反而逆勢湧入買盤，房價仍居高不下。（圖片來源／信傳媒編輯部）

今年初武漢肺炎疫情來勢洶洶，原先大家以為房價能就此下跌，但今年第一季房價卻依舊是居高不下，甚至在疫情期間的看屋人潮更是超越了農曆春節表現，市場熱度幾乎跌破了眾人的眼鏡。

海悅、愛山林兩大代銷業第一季獲利大增

根據六都地政局6月初所公布的建物買賣移轉棟數，其中，累計今年前5月六大都會區買賣移轉棟數雖然年減3.2％，不過，像是台北市、桃園市仍是維持正成長，分別年增3.9％、13.4％。

攤開上市櫃兩大代銷業的第一季財報，就能感受到房市熱度不減。海悅（2348）今年第一季稅後淨利1.78億元，比去年同期成長291.84％；愛山林（2540）稅後盈餘也同樣1.41億元，年增率更是高達510％。顯見代銷業不但沒有受到疫情影響，似乎反而還逆勢成長。

愛山林總經理張境在也表示，以愛山林來說，第一季光是台商出手高總價、大坪數就比去年同期增加超過3成，賣得還比過年前更好，但這樣的熱度與2013、2014年市場最熱絡之際情況不同。

他指出，當時是連菜籃族都出來跟風買房子，購買判斷力完全失去理性，但現在的情況不同，經過盤整期之後，目前市場不但有首購自住的剛性需求基本盤支撐，還有換屋族以及置產客回籠。

台灣資金淹腳目，低利環境讓投資客回來了

根據市調機構調查發現，光是北台灣5月份就傳出有2個新建案出現「秒殺」，也就是當天開賣就收訂額滿，分別於新北土城暫緩重劃區、竹北高鐵特定區，這也是自房市盤整後，睽違近5年很少見的盛況。

一名代銷業表示，「今年元宵節之後，有一些台商朋友在大陸做生意，回到台灣也揪一揪買房，台商出來確實讓我們嚇一跳，完全超乎我們當時的預期，加上看房子的人潮並沒有因疫情減少，反而成交的機會增加了。」

住展雜誌研發長何世昌則指出，在利息這麼低的情況下，不僅自住買盤出來了，就連投資置產買盤也更明顯回籠，「現在資金成本這麼低，當然（投資置產客）口袋本來就深，資金一定會去找比定存高的投報商品，這也是為什麼投資客很明顯大量湧現的原因。」

再來，政府「撐房市」的態度也是一大關鍵。何世昌指出，今年受疫情影響，蔡政府除了針對房貸紓困加碼降息、房貸本金及利息可申請展延，就連在野黨主張課徵囤房稅，執政黨也悍然拒絕，明顯是在「做多房市」，「既然政府已經展現了態度，當然建商、投資客就會有恃無恐。」

另外一個投資客回籠的觀察指標，根據財政部今年第一季的房地合一稅額統計，全台房地合一稅18.6億元，比去年同期大增了98％，其中，台北市房地合一稅收更暴增2倍成長幅度最大；而桃園及台中市則分別增加了1.6倍、1.7倍。

所謂的房地合一稅指的是，短期獲利出場須被課稅的稅制，針對持有不到一年出售，要課45％的最高稅率；若持有超過1年不到2年則課35％。而房地合一稅暴增，也凸顯了短期交易套利的情況越來越普遍。

下半年房價難以期待下跌

今年房市不受疫情影響，反而逆勢湧入買盤，住商不動產企研室經理徐佳馨則分析，全球資金寬鬆的環境下，閒錢太多不動產就成了一個吸納資金的水庫，尤其現在銀行利率低、放款成數普遍也已來到8成的水準，激勵資產族將資金轉進不動產市場。

一名業內人士則苦笑，「現在新建案開價普遍都很敢開啊！尤其最近新高價的建案更是不少」，無疑是要趁著這波熱度把價格再往上拉，因為對建商來講，畢竟有錢不賺就是對不起自己良心。

另一名代銷業人士則直言，「台灣房價要下跌，除非遇到中國打台灣，否則以目前整體環境，現在是資金淹腳目，資金狂潮還在不斷的游回來。」換言之，若民眾短期之內要期待房價下跌，機會仍是不大可能。