房貸3.2萬VS房租2.3萬　專家：別傻了…快買房

記者陳韋帆／台北報導

房市連3年升溫，甚至武漢肺炎干擾期間，受影響幅度也相當微弱，屋比房屋總監陳傑鳴指出，眼看疫情控制得宜，低利政策為建商、購屋人都創造了有利環境，加上租金也居高不下，建議租屋族倘若租金超過房貸6成，此刻應認真思考「轉租為買」，避免淪為為房東繳房貸的租屋族。

▲陳傑鳴表示，房貸降到歷史新低，租金連連上揚，該認真考慮轉租為買的時機到了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，疫情趨緩後，房市買氣出現走高跡象，加上央行3月時宣布降息，房貸來到歷史新低約1％，加上銀行紛紛大幅度鬆綁，甚至出現地段精華的小套房，都出現可貸款9成的案例。

此外，根據主計處最新統計資料顯示，全台租金指數已有111個月沒有下跌，即便不買房，房租仍擠壓生活品質，建議租屋人，如果房租已達到房貸比例的6成以上時，應考慮「轉租為買」，避免淪為幫房東繳房貸的租屋族。

▲推算新北市中和區平均房價與租金後發現，租金房貸比已經高達7成。（圖／記者陳韋帆攝影）

舉例而言，新北市中和區目前網路整層住家每月租金中位數約2.3萬，如果租屋族轉租為買，以中和目前平均房價每坪約40萬，若購買30坪、總價1,200萬產品，在貸款8成、利率1.38％、30年本利攤還計算下，每月房貸負擔約3萬2,582元，租金就佔比房貸高達70.6％，等於幫屋主繳了7成房貸。

▲陳傑鳴指出，台北市「租金房貸比」竟以超過9成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

若以台北市為例則更加極端，以25坪房子為例，每月租金約3萬8350元，若「轉租為買」，以每坪單價60萬計，25坪房總價約1,500萬，貸款8成、30年房貸、利率1.6％計，每月本利攤還房貸約負擔4萬1,993元，此時，「租金房貸比」竟超過9成。

陳傑鳴說，央行降息並非只有一般購屋主受惠，買房用以出租的「包租公、包租婆」，也一樣受惠，租屋族更容易陷入「幫房東繳房貸」的窘境，所以倘若租屋族每月支付房租已達房貸比重6成以上，善用房屋比價網，仔細考慮「轉租為買」的可行性，避免淪為一輩子幫別人養房子的租屋族。