COVID-19（武漢肺炎）疫情爆發已近半年，當初有不少人認為，SARS重創房價的戲碼，會再度上演，但實際影響，並不如想像中大；就連一開始將疫情視為危機的代銷業者，態度也有所轉變，對後疫情時代的房市表現，抱持樂觀看法。
剛性需求仍在 建案「低調賣」一樣有好成績
在疫情影響下，建商未必會大張旗鼓地推案，但「低調賣」，也能有好表現。創意家行銷副董事長朱良能指出，就旗下建案銷售狀況來看，三重的《盛河八方》才開賣兩個半月，就全數完銷；信義區《宏築信義》只花一個半月，銷售就達4成，由此可見，首購或換屋的剛性需求仍在。
信義代銷總經理李少康亦稱，3月股災期間，房市多少有受到衝擊，但從旗下建案成交數字可推估，5月成交量有望月增3到4成。
李少康提到，如中和的《映象太和》，從去年10月開賣至今，兩房型已完銷，其他房型也相當熱銷，買盤以首購、換屋的剛性需求為主，每坪成交價約50萬左右；另外，板橋的《信義嘉和》銷售也破6成，未明顯感受到疫情影響。
甲桂林業務總經理陳衍豪則表示，有感受到消費者因疫情影響，對買房一事，抱持觀望態度，但整體而言，旗下建案如大坪數的《ONE360 昇陽國際》，或329檔期如期開賣的小坪數建案《合矩青山》，銷售成績都不錯，《合矩青山》已銷售6成，才剛公開銷售的預售案《信松廣場》詢問度也很高，後市可期。
成本高漲利率低 別期待房價大幅下修
近期疫情已有所趨緩，房市買氣也不差，朱良能說，重點還是在「地點」，除非是胃納量太大的大型重劃區，否則仍有一定買盤；像雙北市場，胃納量本就有限，大安區建案《吉美大安花園》開價為150到180萬，照樣有人買。
仔細觀察可發現，即使面對疫情衝擊，無論預售案、中古屋，價格都未出現太大波動；李少康說，「其實從2003年SARS經驗中，大家都知道當時賣房並不明智，而買房的都大賺一波，因此這次疫情下，賣方不會無厘頭地降價。」
李少康認為，處在低利環境，大家都知道「不需要賤賣資產」，且建商手上的資金仍相當充足，撐個幾年也沒有問題。
「現在蓋房成本增加，土地、原物料及工資都在漲，你覺得房價為什麼會跌？」李少康說，不用期待房價可能大幅下修，從成本面、資金面、心理預期及市場環境來說，房價根本不需要降，建商也認為「頂多就慢慢賣」。
陳衍豪也提到，現在的利率是有史以來最低，房價要跌也很難，且至少未來10到20年，都是屬於低利環境，建商不缺錢、原物料土地等成本都在漲，「為什麼建商要便宜賣？」
有需求就是好時機 選物件要「進可攻、退可守」
既然房價難出現大幅下修，現在適合買房嗎？李少康說，雖然新建案未明顯降價，但建商普遍願意「隱性讓利」，像是建材升級、採取更彈性的付款方式，「其實，只要有需求，就是好時機。」
李少康舉例，如果有200萬元自備款，在新北或桃園，都能買到不錯的物件，若預算允許，最好還是買二或三房，因為這種物件仍是「進可攻、退可守」的市場主流，未來轉手性相對較佳。
陳衍豪則說，有意買房的小資族，若選擇青年首購方案，利率甚至可壓到1%左右，例如南勢角站的建案《漢寶天匯》，一戶約一千多萬，民眾若貸款一千萬，30年本利攤還，每月約3.3萬元，甚至比許多台北市房子的租金還便宜。
值得注意的是，疫情也讓購屋型態，出現一些改變，李少康認為，由於民眾待在家中的時間變多，對居家生活品質的要求，也會更高，像是社區中的視聽室、健身房等主題性公設，或是鄰近公園等特色，都會是後疫情時代，民眾挑選物件時的重要考量。
文章來源：今周刊
