央行日前公布 4 月消費者購屋貸款和建築貸款餘額統計。其中，購屋貸款餘額較上月續增 371.51億元至7兆5312萬元，建築貸款餘額月增 230.47 億元至2 兆1790萬元，雙雙續寫新高；而4 月五大銀行房貸利率一口氣較上月驟降 0.212 個百分點至 1.381%，續創歷史新低。
在此同時，港版國安法通過讓香港移民來台話題再度升溫，也讓許多民眾開始擔心，以高房價聞名全球的香港，要是都來到台灣，會不會推升行情？房價難道就要一去不回頭了嗎？
從以前到現在，房地產舞台上總不缺一個口袋深不可測的「外地人」。
無論是北台灣買南台灣；或是陸資、台商，到現在的香港人，彷彿來了這裡就會殺紅眼，可是從實際數字來看，外國人年年買台不過千餘件，香港人去年來台定居也不過萬餘人，和年度買賣移轉近三十萬，以及台灣兩千三百萬的人口數相比，就算真有買，也沒有買得和想像那麼多，與其說這些外來資金來買，倒不如說我們自己就能夠買到一個新高度，墊上去不只要踏腳石，也需要煙霧彈。
相較於移民，更值得注意的是，全球性的資金寬鬆，或許在我們有生之年看不到回收的那一天，台灣感覺沒有那麼深，可是不要忽略，資金行情對資產所產生的超能力，這才是真正把行情往上拉抬的關鍵。
換言之，在低利環境下，成交量起起落落，只要不要條件太離譜，槓桿做太大，頂多就是有行無市地撐在那邊，可若是好資產，大概不會回頭了。
不過，筆者看來，這波變局下，更要緊的是，姑且不論現在局勢的紛擾，台灣島內從以前就是一個移民社會，無論是討生活的清朝沿海移民、跟隨1949國民政府播遷的外省人、因婚嫁或工作的東南亞新移民，以及可見的港人移民，最終，在這片土地的人都要記得，來來去去融合為一體，這是台灣因為地理位置所造就的歷史宿命。
看透這一點，就應該要知道，歷史長河中，從來無須因誰來而訝異歡喜，無須因為誰離去而垂淚傷悲。可是對於一個政府，在眾聲喧嘩之外，風雲際會之中，怎麼善用移民潮所帶入的新能量，縱使彼此方向不同，如何把這交會時互放的光亮發揮到極致，為台灣寫下新局，才是當務之急。
