身家全押在房地產很危險！理財專家用一款桌遊，帶你了解現金流的重要性
最近我跟一些媽媽聊天，談到宅在家如何教孩子理財教育，我覺得一起玩桌遊是一個很棒的活動，如果你跟小孩一起宅在家，你們會一起做哪些親子活動？
一起玩樂高？一起煮一道菜或Pizza？一起玩桌遊？一起看一部電影？一起連線打線上遊戲？
以上這5個宅在家的親子活動，除了第5個一起連線打線上遊戲，因為媽媽不會打，可能變成豬隊友，所以孩子不願意一起連線！其餘4個活動，我都跟孩子都一起做過，其中我最喜歡一起玩桌遊，孩子則是除了桌遊之外，也喜歡一起煮一道菜或做Pizza，但活動結束後廚房必須要大整理，所以媽媽沒這麼愛。
陪孩子玩桌遊，踏出教孩子房地產理財的第一步？
我一直認為理財教育最有效的方式就是「機會教育」，如果你要陪孩子玩地產大亨，大人們一定要記住2件事情：
1.讓孩子自己按照自己的玩法，別下指導棋，除了說明規則後，大人千萬別給建議，我們可以慢慢觀察孩子的玩法以及他對投資理財的知識有多少。
2.讓孩子兼任裁判角色，留意其他玩家的資產。當孩子還兼任裁判時，他會更留意每位玩家資產，同時也會注意到別人是怎麼玩（如何投資）的。
地產大亨桌遊要怎麼玩？
是一個2～6人一起玩的遊戲，經過擲骰子的方式來進行遊戲，玩家可以自己決定是否買土地、房地產，以及是否在上面蓋房子，只要有人破產，遊戲就結束，最有錢的那個玩家就是這場的贏家。
爆奶弟弟第一次玩地產大亨是跟他足球隊的朋友，回家後就一直吵著說要買一個回家玩，買完後當週我們一起玩了3次，而且他的玩法（投資方法）就將他將所有的錢，當時我們設定每個玩家有2,000萬現金資產，全部拿去投資房地產，直到他第1次面臨破產後，他才真正理解到原來手中有「現金流」這件事粉重要。
其實，在孩子破產前，我有稍微提醒他不要花光所有的錢，但是他都沒感覺，一直到他面臨破產的窘境時才發現自己的投資太積極，最後只能用1/4的價格賣掉自己手中所有的房地產。經過這一次的教訓孩子學會投資要適度，有足夠的本金再投資。本金這個應該有人又聽不懂了，就是有足夠的錢（可支配的錢），所以他之後每一次玩地產大亨都會保留30%的現金，就是100元留下30元，避免再度面臨破產問題。
這裡我們順便談一下現金流，按照維基百科解釋就是資金流入跟流出（這裡說得太難了，簡單說就是你賺到的錢跟你可以花的錢，若以爆奶弟弟為例，零用錢每月220元，這是他每月可以花的錢，如果他如果每月只花了120元，代表他還保留的100元的現金，他的現金流就是100元。
除了地產大亨，關於投資理財的桌遊有很多，有富爸爸窮爸爸作者羅伯特‧清崎發明現金流Cashflow Game，台灣團隊自己開發的「財富自由」桌遊，還有我是大老闆、華爾街大恐荒、金錢本色…等等。可是我個人最喜歡「地產大亨」（就是我早期大富翁桌遊的變形版），目前市場上已經有電子版，可以自動計算資產，非常方便。
最後，還是那句老話，「教孩子正確的金錢觀念，沒有大家想像中的難，去做就對了！」
