台灣房價居高不下 青年買屋苦等時機

台北市 / 連珮貝 徐弋桓 宋佾璋 報導

很多人都以為這一波疫情會導致房價下修，重演17年前SARS風暴的情景，準備進場購屋，但幾個月觀察下來，台灣的房價不但沒有下修，某些區域買氣還升溫！到底為甚麼？2019年台灣的房價所得比排名全球第三，讓很多年輕人大喊吃不消，想要買屋到底何時出手，該注意什麼？今天的真相急先鋒。

穿著白襯衫跟著仲介看屋，看著空屋想像著未來家的模樣，工作20幾年存了筆錢，趁著這次新冠病毒疫情爆發想要買間房。

夏先生：「預期心理就是想看說以前的SARS那時候的那種房產低下的情況，在這一次武漢肺炎發生會不會再來，但目前我們就是看了幾間，覺得說其實房價持平。」像夏先生想趁疫情期間買房的人還不少，無奈遲遲等不到跌價時機，專家分析，這回新冠病毒爆發與當年SARS的時空背景已大不相同。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「SARS時候是我們房價正面臨低檔的時候，也就是說，前面已經盤整十年了，又是我們第一次碰到(疫情)，大家非常的恐慌，但現在這情況是高點，再經過四年的緩跌，房價在第一季不減反增，恐慌度下降不如SARS。」

現在房市和當年SARS時期相比，以利率來說，SARS時期平均房貸利率約1.968%，目前只有1.605%，第二現在資金比較充沛，再加上台商回台挹注，還有實價登錄、房地合一稅，讓投資人不容易轉手獲利。

台灣和各國相比，買房真不容易，全球房價收入比最高的是香港49.42%，第二是中國29.09%，再來就是台灣28.91%，全台房貸負擔最重的是台北市，平均收入57.11%要繳房貸，第二是新北48.01%，台中市40.16%。

法拍屋達人聶建中：「這個我都會去比價網站，每一項工水電泥作大概都比三到五家。」他是買房達人聶建中，眷村長大的他練就一身比價功夫，買來一年多的中古屋，設計師估要350萬裝修，最後自己弄80萬全部搞定，買房更是看得準看得精。

聶建中：「手邊資金不是這麼雄厚想要便宜成家這種人，當然我就建議，像你有看到這個地方算是舊房子，可以看她的未來，看他未來就是不管是都更或未來的改建的題材，只要像這種老式公寓，他一定有地地換算未來的價值是非常高的。」

聶建中更分享的五四三原則，50戶以下不要買都更不易談妥，週邊新成屋40萬以下不要買代表這邊地不值錢，最好鎖定30年以上房子才有機會改建，要讓年輕人有機會買房，政府到底該怎麼做？

房仲全聯會榮譽理事長李同榮：「空屋稅、空店稅也好都無效，那這一些都都是麵包，真正問題是麵粉，麵粉就是土地，所以土地大家比較不敢去動，然後因為動腦就很動干戈，包括利益團體包括什麼，但是動這些稅大家比較有感覺上比較有感，是比較討好選民，但是是無效的。」

專家研判，疫情後房市還會出現小陽春，想要買屋脫離無殼蝸牛，只能往蛋白區多多比較。