房巿5月天 ＋0發酵 買氣回溫

台灣連續超過40天無本土病例，加上台股快速回穩，各大房仲調查5月主要都會房巿成交量較4月明顯回籠，呈現1至3成增長，平均成交單價除新北持平，其餘五都紛較去年同期每坪攀升0.9萬至2萬元。信義房屋指出，除首購、首換剛性需求外，台北巿高端市場交易量有增加趨勢，部分企業主、自營商可能因應資金調度需求，出售閒置資產，但也有等了許久的買盤趁勢接手，5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋、中信房屋等各大房仲統計5月六都房巿成交量普遍較4月成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣從4月下旬就開始回籠，「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂，同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心，因此5月房市交易量創下今年以來的單月新高，且買氣持續回流中。

交易量創今年單月新高

依信義房屋統計，新北市月增長率與年增長率都超過2成，區域內的品質較好、總價千萬元的首購型產品，與換屋型產品5月買氣都較4月明顯成長，桃園市則是成長幅度最明顯的區域，5月交易量年增28％且月增36％，區域內總價700~1000萬元與1000~1500萬元，包括首購與新電梯大樓最受歡迎。

台灣房屋智庫經理江怡慧說，桃園地區前3名交易熱區集中在桃園市、中壢市、八德市三區，購屋總價約1200-1300萬元，綠線捷運話題從八德延伸到中壢等讓桃園、中壢與八德三區域變得搶手，更讓八德區擠進第3名。另Global Mall昨日與交通部鐵道局舉行A19站商場標租案簽約啟動典禮，預計2021年開幕，將為區域巿場增添一大利基。

中南部地區則是表現維持穩定，台中市交易量年增5％且月增26％，台南市持續維持成長趨勢，交易量年增16％且月增34％，高雄市則是年增4％且月增13％。

桃園市成長幅度最明顯

國內防疫成效，為房巿架起了防護網，但永慶房屋資深經理謝志傑表示，目前國內疫情擴散風險低，但部分國家仍出現群聚疫情，尚無法掉以輕心，加上疫情衝擊尚未結束，國內失業率突破4％，而無薪假人數也持續上升，緊接著畢業季到來，將有14萬畢業生有就業需求，勞動市場隱憂浮現，將直接衝擊民眾對家庭經濟、整體經濟的信心，加上市場新增供給爆量危機尚未解除，建議消費者需審慎看待下半年房巿。