三大利多拉抬房市 台經院：二大買盤將出籠

不動產擁有低利率、資金充沛、投資避險三大利基點，預估長期置產、剛性需求將逐步出籠。(圖/鮑行健攝)

台經院25日公布今年4月三大景氣測驗點，其中製造業與營建業營業氣候測驗點同步下滑，同為連續四個月下滑態勢，但跌幅已明顯縮減，然而服務業營業氣候測驗點雖轉為上揚，然漲幅有限。台經院指出，由於不動產擁有低利率、資金充沛、投資避險三大利基點，預估長期置產、剛性需求將逐步出籠。

今年4月三大景氣測驗點，其中製造業營業氣候測驗點為81.75點，月減0.80點，為自2009年2月以來的新低，雖然為連續4個月下跌的態勢，但跌幅已縮小。服務業營業氣候測驗點為82.37點，較上月增加0.40點，結束先前連續3個月下滑態勢轉為上揚。至於營建業為84.36點，較3月下跌1.43點，雖然為連續4個月下跌的態勢，但跌幅已明顯較縮減。

在不動產業方面，4月六都建物買賣移轉件數月減率達11.2%，主因全球經濟展望因歐美成為疫情重災區而惡化，且國內境外移入的感染人數增加，致使房市買氣出現觀望所致，但隨著5月國內疫情已趨近落幕，加上現階段超低房貸利率、資金充沛、投資避險角色突出三大條件，長期置產及剛性遞延性買盤二大購屋族群將可望逐步釋出。

另外，營造業方面，展望未來，延續政府在公共建設投資超前部署，對於未來公共工程新建發包與執行進度等表現相對有利，但考量短期內砂石供應依然相對吃緊，有7成以上廠商認為未來半年營造業景氣尚為持平。