買新建案更有利？ 市調顯示新舊屋價差縮小

近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2~9％之多。

據住展雜誌統計，近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚，但多數縣市與歷史高點仍差約2~9%，僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示，近年北台灣新建案房價雖然回漲，但漲幅不如中古屋那麼高，與中古屋的差距趨小，只要挑對特定產品與區域購屋，消費者購買新房更為有利。

《住展》統計數據顯示，北台灣三都新建案房價與歷史高點相比，差距都在8%之多，其中，台北市第一季新建案每坪房價為85.1萬元，與2014年第三季高點的92.9萬元相比，差距約8.4%。新北市第一季房價約39.2萬元，與高點42.9萬元相差約8.6%。桃園市第一季房價為22.8萬元，距歷史高峰少約9.9%。

何世昌指出，北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必需要挑對產品或區域買，才能撿到便宜貨。在台北市的部份，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對划算。以信義計畫區為例，2012年~2013年大多頭時期，豪宅建案成交價大多為250~290萬元，但現在僅約190~260萬元，落差約一成到二成多不等。

桃園房型價差就沒北市那麼明顯，且以桃園、大園、蘆竹、八德等地區域價格從高點至今修正幅度較多，主因是先前炒作比例稍高，近來面臨漲多回吐，比較明顯是青埔特區，青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」，現在成交價區間約22~35萬元，另像中正藝文特區高峰時成交價達35~50萬元，現在僅約30~40萬元。

新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點成交價達70~90萬元，現在大多為60~75萬元，與高點相比仍有不小的落差。

在區域房價弱勢方面，如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說，景氣高峰時成交價多落在48~60萬元，現在則約39~50萬萬元，與高點時有明顯差距。

北台灣各縣市中，宜蘭房價走勢較為疲軟，今年第一季新建案房價約為20.5萬元，距歷史高點23.8萬元，少約3.3萬元，相差約13.9%。

何世昌解釋，宜蘭近年房價表現低迷的原因，其實與景氣高峰和反轉修正的時間點有關。北台灣多數縣市反轉修正時間點大多落在2014年下半年到2015年上半年，但宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點，而今年正好處在修正最深的階段，因此價格與高點時差距較多，且與台北市一樣，宜蘭房價與產品息息相關，尤其是高總價的透天、別墅，以及溫泉產品價格修正幅度較深。