甲將其耕地及耕地上之農舍設定典權於乙，請問：
(本文出自黃兆玉老師地政士考照講義)

 （一）乙在該耕地上所播之種子，其所有權誰屬？所播之種子已發芽時則又如何？

（二）在乙辛勤耕作下，種子均已開花結實；惟在乙還未收取之前，甲的債權人向法院申請查封 該土地，經拍賣後由丙拍定。此時誰就該耕地所長出的作物、果實等享有收取權？

（三）甲在將耕地、農地設定典權予乙之後，又設定抵押權予丁，向丁借款。後來因甲無力清償 借款，丁乃向法院聲請拍賣該耕地、農舍及其作物。乙具狀反對，主張丁無權拍賣該耕地 的作物。請問：乙的主張有無理由？

（四）在乙為耕作之情形下，丙擅自在該耕地上種植蔬菜，則該蔬菜之所有權誰屬？

引導：本題在測驗考生孳息收取權誰屬且與物權篇息息相關，此實例題小題眾多，作答時應適當 分配時間。

答：

（一）乙在該耕地上所播之種子，在沒有發芽前，該種子與土地並無結合，且不屬於土地之出產物， 所有權當然仍屬於乙。惟該種子發芽後，民法第八一一條規定：「動產因附合而為不動產之 重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」，該種子應成為土地之成分，乙之所有權 消滅，甲取得該種子之所有權。

（二）「稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。」民法第六十九 條第一項訂有明文。乙乃耕地之典權人，自屬有收取權。雖強制執行法第五十一條第一項規 定：「查封之效力及於查封物之天然孳息。」但本條係針對天然孳息收取權屬於債務人所為 之規定，並不影響乙之收取權。

（三）甲在將耕地、農地設定典權予乙之後，又設定抵押權予丁。其典權之設定與抵押權之設定均 屬有效，惟基於物權優先性之原則，乙之典權具有優先效力，是乙原本基於典權人身分所享 有之孳息收取權並不因甲嗣後設定抵押權與丁而受影響。又，民打第八六三條雖規定：「抵押權之效力，及於抵押物扣押後由抵押物分離之天然孳息。」然條適用前提係抵押物之天然 孳息屬於抵押人享有之情形，與本題並不相涉。 
（四）「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」民法第八一一 條訂有明文。丙擅自在甲之耕地上種植蔬菜，該蔬菜與耕地形成緊密之結合關係，蔬菜成為 耕地一部分，由甲取得所有權。