老屋買賣6大重點！記得挑「雨天看屋」秒抓出漏水點　水管材質也有差

作者：幸福空間

想與另一半一起買房結婚，卻因為新屋太貴買不起，想退而求其次買老屋嗎？那你一定要注意以下六點，仔細評估各方面細節，才能真正達到節省預算的目的。可別因為時間倉促就就貿然出手，反而花費更大筆的預算在裝修翻新上。

▲舊公寓有公設比低、價格親民等好處。（示意圖／資料照）

1.確認建築結構

二手屋有很多是20年、30的老屋，整體結構可能存在著不少危機，像是立柱處裂縫、鋼筋外露等等，要先確認整體建物的結構安全，沒問題再購入。

2.確認漏水問題

看屋時可以選擇在陰雨天再次拜訪，這樣才能確認房屋是否存在漏水的疑慮。如果屋主已經誠實告知漏水問題，也要記得做這個步驟，才能真正了解到漏水的嚴重程度。

3.確認水電管線

只要是15年以上房子，管線老舊容易藏汙納垢，所以阿明建議全面更換管線，投資就看自己囉。水管材質要選擇全段式不鏽鋼壓接管，可以避免地震導致崩裂漏水。

▲老房整修一定要換新管線。（圖／記者徐斌慎攝）

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4.銀行貸款成數

老屋在銀行眼中，可是有等級之分的喔。一般銀行的估算標準是「貸款年限+屋齡」不得超過50年例如：屋齡30年的房屋，貸款年限最長為二十年；屋齡40年的房屋，貸款年限最長為十年。屋齡越長，貸款年限越短，購屋人要好好衡量自己的荷包喔。 

Tips1

要增加老屋貸款成數，借款人年齡與信用狀態是重要因素，如果借款人年齡不是太大，工作狀況良好，信用沒有瑕疵……貸款額度7成甚至再多一點都可能OK。

Tips2

有些銀行規定借款人年齡加起來不能超過75年（例如:60歲的人貸款只能15年）

5.確認非輻射與海砂屋

口說無憑，一定要請賣方寫清楚。在買賣合約中註明，本建物絕非海砂屋或輻射屋，若附近為輻射屋地帶，可以請賣方提出實體檢驗報告，或者也可以自己向工會提出安全鑑定的需求。

6.確認違建問題

如果不確定有無違建，可以透過仲介或向建管單位查詢，確認買賣契約書是否加註違建項目，最快的方法，是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。