2020年過去三個月了，因為疫情使得民眾大部分時間都待在家裡。房市，也因為疫情，冷淡了不少。

人們都期待房子降價，對此有人持觀望態度，在等待大幅降價後再進場購房。

房價下跌再買房不現實

等房價下跌才去買房是自己欺騙自己。

疫情使得樓盤銷量下跌，價格下浮，確實有些開發商因而資金緊張。但是從近年來區域開盤價與消費者購買房屋的情形來看，房價依然堅挺，並不致於出現暴跌。房價並沒有像有些人宣稱的，面臨崩盤的調整期了。

現實來看，我們的收入並沒有先進國家那麼高，但房價卻居高不下，之所以如此，確實與炒作有關，包括；土地炒作和房屋炒作。社會上少數富人的財富投資都瞄準了房地產市場。有限的土地資源掌握在不缺錢的權貴人士手上，又引發了「麵粉比麵包貴」的反常現象，造成了房地產暴漲的情景，也拉長了房地產的週期，今日的房地產週期已經從以往的4、5年走向10年以上，甚至長達15、20年，原因無他，就是炒作，也因此惡化了世代的不公平。

有很多人發問，在上述背景下，現在的房價會不會下跌？會不會再漲？

其實這不是一個簡單的問題，有太多因素彼此交錯影響，簡單來說，短期和政府政策（包括利率、稅制）、民眾的預期心理有關；中期則和危老改建的成效有關；長期則和人口結構（老齢化、少子化）有關，讀者不妨參閱筆者的相關文章。

華人對家的觀念是有房才是家，租房居住不是自己的家，所以人人都夢想有一套屬於自己的房子，結婚房、養老房、改善房在近十年內不會縮減。在這樣的背景下，房子需求並沒有飽和，在有需求的情況下房價就難以大幅降低，這是市場的自我調節規律。

早期蓋的房子都只是滿足民眾居住的需求，隨著經濟的發展，民眾對房屋的要求已由原來的遮風避雨，走向節能、環保、舒適、安全、智慧、景觀和宜居等方面，所以建築成本也在逐年提高，在這樣的情況下，新房的房價很難有大幅降低的可能。