想信貸100萬買房！她月薪4萬「貸款近2.7萬」：還有5000孝親費

▲新竹街景。（圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

房貸最好不要超過薪水3分之1，免得生活被房貸壓得喘不過氣！新竹一名女網友表示，她目前有40萬存款、月薪4萬，想買一間500萬的房，頭期款則是用「信用貸款100萬」來付，信貸加上房貸前7年每個月都要繳2萬6800元，「個人認為娛樂消費不要像以前那麼多的話，前7年捏一點是撐得過去的。」

原PO在《mobile01》表示，手邊有40萬現金，再加上信用貸款100萬就能買500萬左右的物件。信貸部分，以6%分7年來還的話，一個月1萬4700元；房貸部份，分30年歸還，一個月1萬2100元，每個月總共要繳2萬6800元，第8年開始就月繳1萬2100元。

▲網友建議先存到頭期款再買。（示意圖／pixabay）

她的月薪現在是4萬，前7年扣掉貸款，每個月大約剩下1.3萬，「我目前每個月自己的總花費約1萬至1萬5」，另外還要再付5000元孝親費，如果她維持現在的消費狀況再加上貸款、孝親費，每個月固定要花掉約4.5萬，已經超過4萬元的收入。不過，原PO認為前7年省吃儉用還是過得去，減少娛樂花費就有錢繳房貸，「但有家庭的同事是覺得太硬了，他說貸款絕不能超過薪水1/3，年紀相同的朋友倒是覺得還行，畢竟大家都剛結束窮學生生活，邁入社畜行列。」

據了解，金管會規定信貸只能貸到月薪22倍，原PO月薪4萬只能貸到88萬，光是第一關就卡關，而且申請房貸的時候銀行也會看客戶的財務狀況，要是看到她還有100萬的信貸要還，很難會再給她貸到7成的房貸。網友回應，「信貸可以先談談，6%有點高，房貸妳扛信貸最好不要在一起，身上若有任何貸款都會影響另外要貸款的成數及利率。」

其他人也幾乎一面倒不贊成她現在買房，最好還是存到頭期款比較保險，因為買房還得負擔稅金、家具家電、裝潢等費用，萬一這7年房屋出任何狀況，手邊根本沒預備金能修繕，「這樣的生活非常提心吊膽，一不小心沒工作繳不出來，房子就可能被法拍」、「買房子之後，還會有很多沒算到的花費，管理費、房屋水電突然的修繕、家電購入...等等，遠遠不是單純繳房貸而已」、「除了生活開銷跟孝親費，你全部的收入都壓在一間房，你怎麼確定這間房7年內不用修繕、不用增添家具？」