假掛外牆廣告誘買家購屋 屋主賺50萬元價差飛了

屋主假掛外牆廣告求快速售屋，桃園地院法官除了判刑，認為屋主賣屋價差屬於不法所得，依法宣告沒收。（記者鄭淑婷攝）

鄭姓男子因計程車生意不好、繳不出房貸，打算趕緊將桃園市桃園區的住處賣出，為了讓房子以最快速度成交，竟與郭姓好友在外牆懸掛台灣大車隊廣告，再偽造每月1萬5000元租金的租賃契約，讓黃姓買家誤以為購屋後可接續收租，同意以370萬元購屋，在短短1個月就成交，豈料付錢後才知被騙，怒告鄭、郭兩人涉嫌偽造文書、詐欺取財，由於事證明確，桃園地院法官從重依偽造文書罪，分別判處鄭男6月、郭男4月徒刑，鄭男另被宣告沒收因此被「拉抬」的房價價差44萬元。

鄭男於2016年2月間因繳不出房貸、急於出售房產，遂與郭男商議在外牆懸掛台灣大車隊廣告，並由郭男刻印不知情的吳姓、陳姓男子印章，並在租賃契約中蓋章作為承租方，鄭男則是出租方，租期至2017年8月止，每月租金1萬5000元，兩人完工後就將偽造的租賃契約交給房仲，並附在售屋廣告上。

判決指出，黃姓買家從售屋廣告得知，鄭男出售的房屋有附帶外牆廣告出租合約，買屋後可直接接手收租，在2016年3月就同意以370萬元購屋，並與鄭男簽訂買賣契約，過程中鄭、郭兩人為取信黃姓買家，簽約時同時簽訂轉租契約，並佯稱已先預收6萬元租金，簽約後將這6萬元先交付給黃姓買家。

黃姓買家指控，買屋時鄭、郭兩人都有在場，付錢後才知租賃契約是假的；法官依據黃姓買家提出的契約，承租方確實是私刻印章偽印，從重依偽造文書罪分別判處鄭男6月、郭男4月徒刑。

判決指出，鄭男當初以320萬元購入房產，利用偽造廣告租賃契約以370萬元出售，中間的50萬元價差當屬詐欺犯罪所得，扣除給付黃姓買家的6萬元，另宣告依法沒收44萬元犯罪所得。