透過實價登錄可以獲得不動產成交價格，但也可能遇上遭灌水的狀況。唐郡威攝
隨著網路科技的發達，動動手指就可得到有用的資訊，而買房族最關心的價格問題，也在2012年實價登錄上路後，成為民眾更加可靠的參考依據，能夠得知周邊物件的成交價格為何，對於買賣雙方的開價，有著不小的幫助。然而，雖然表面上是讓台灣房價更透明，但暗地裡其實還是有不少製造虛價的操作，最常見的就是各種灌水手法，其中還包括惡劣房仲業者將自己的仲介費加到總價中，來逃漏稅並趁勢拉高總價的作法。
一名網友日前在《Mobile01》網站上發文表示，先前在台中北屯看中一大社區型透天物件，屋主開價1860萬元，而自己則下斡旋出價1550萬元，透過仲介的遊說，最後雙方談定以1585萬元成交。不過，當時仲介對該名網友提出，若把仲介費的10萬元也加入購屋價金內，就能增加貸款額度，當下他雖知道這十萬元也不能多貸多少錢，不過還是同意以加上10萬元仲介費的總價1595萬元進行實價登錄。
若房仲將服務費包含在民眾購屋的總價當中，在買賣房屋的成交資料上自然就不會顯示這筆服務費，也就理所當然不用開發票給民眾抵售屋成本。對此，財政部臺灣省中區國稅局表示，民眾委託仲介買房的情況下，常常不會主動索取發票，若仲介方面又未主動開立，或雖已開發票，但申報時卻短報或漏報，就是藉以虛增進項稅額，逃漏營業稅。
天時地利不動產總經理張欣民指出，這其實是市場上常見的實價登錄灌水手法，仲介業者若沒有如實開服務費發票，就有逃漏稅之虞，若民眾遇上，可以跟稅務機關檢舉，因為國稅局若是查到，就是沒有誠實繳稅，所應繳交的稅金不容小覷；至於經手的代書或地政士，若真的把服務費算進民眾購屋價，並據此價格去進行實價登錄，恐涉嫌讓公務員登載不實偽造文書之刑責，「千萬不要因小失大」。（陳昱均／台中報導）
若房仲將服務費包含在民眾購屋的總價當中，在買賣房屋的成交資料上自然就不會顯示這筆服務費，也就理所當然不用開發票給民眾抵售屋成本。對此，財政部臺灣省中區國稅局表示，民眾委託仲介買房的情況下，常常不會主動索取發票，若仲介方面又未主動開立，或雖已開發票，但申報時卻短報或漏報，就是藉以虛增進項稅額，逃漏營業稅。
天時地利不動產總經理張欣民指出，這其實是市場上常見的實價登錄灌水手法，仲介業者若沒有如實開服務費發票，就有逃漏稅之虞，若民眾遇上，可以跟稅務機關檢舉，因為國稅局若是查到，就是沒有誠實繳稅，所應繳交的稅金不容小覷；至於經手的代書或地政士，若真的把服務費算進民眾購屋價，並據此價格去進行實價登錄，恐涉嫌讓公務員登載不實偽造文書之刑責，「千萬不要因小失大」。（陳昱均／台中報導）
買賣訪屋委託房仲都會有一筆服務費產生，應該要向他們索取發票以示證明。范厚珉攝
代書或地政士若把服務費算進民眾購屋價，並據此價格去進行實價登錄，恐涉嫌讓公務員登載不實偽造文書之刑責。范厚珉攝
