永和富商年收2百萬！買房遭拒貸　專家：破千萬也不行

年收約2百萬，想買房卻遭銀行拒絕貸款！屋比房屋永和中正店經理黃貴文表示，近期有遇到一名台商，從中國賺大錢後回台灣，想要買新北市永和區仁愛特區3房、總價約3千萬豪宅卻被銀行拒絕，讓台商相當無奈。

▲該名台商想買永和仁愛特區一間3,000萬的小豪宅，卻遭銀行拒貸。（圖／記者陳韋帆攝影）

黃貴文表示，該名台商月收入15～20萬不等、年收入約2百萬，以其還款能力，應可貸款2千萬上下，原以為這樣的高收入，房貸是輕鬆可得的事情，結果到了最後交易的確認階段，銀行卻拒絕承做。

▲台商長年在國外經商，國內信用卡帳單有遲繳記錄。（示意圖／記者許雅惠攝影）

與銀行端比對拒貸原因後發現，由於台商長期海外經商，帳單繳費都由信用卡自動扣款，但台灣又無可代為繳款的親友，久久回國一次，導致銀行端有催繳、未處理紀錄，信用評分不足。

▲該名台商只能持續找其他銀行貸款，或者直接以現金交易。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，由於海外工作，在台灣沒有收入證明，即使台商在海外年收入破千萬，對於銀行端而言，等同是零收入的人，也無法承貸，目前僅能繼續尋找他間銀行，進一步溝通，或者選擇現金交易。

▲「收入穩定」的族群，才是銀行心目中的理想客戶。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，對於銀行而言，「收入穩定」才是他們心目中的優質客戶，例如，軍公教、前五百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師等專業人員，這類的族群都屬這類範疇，只要有穩定的薪資收入證明，都相當吃香。

▲永和過去曾有過菜商攤販，因被銀行拒貸，一氣之下捧著千萬現金買房的紀錄。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

上述台商其實不是被拒貸的特例，過去永和也有過月收破十餘萬元的菜商攤販，想要買房自住，卻因銀行認定「無債還能力」而無法貸款，菜商一氣之下捧著千萬現金直接買房。

▲陳傑鳴建議，與銀行保持往來、無不良紀錄，對於信用評分有一定的加分效果。（示意圖／資料照）

陳傑鳴建議，其實對於這類型的富人想要房貸並非無解，如果固定有與銀行保持往來，例如長期活存客戶，且存款長期擁數幾十萬甚至數百萬元；信用卡按時繳款，無不良紀錄，對於信用評分上都有一定的加分效果。

等到需要房貸時，就直接向該行申請，由於銀行對於長久有金流往來客戶，較熟悉其財務狀況，此時，不僅通過的機率較高，也有可能爭取到較好的利率與成數，就可以避免空有財富與收入，卻被當成「拒貸戶」的窘境。