七大都會房市 兩個跳水、這區需密切觀察

國泰建設近日公布今年第一季國泰房地產指數，學者章定煊指出，第一季七大都會建案銷售率，兩個跳水、兩個不好。其中桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，「需要密切觀察」。

國泰建設和張金鶚教授研究團隊合作，每季調查推案市場、發布房地產指數，景文科技大學副教授章定煊是計畫協同主持人。

章定煊指出，新冠肺炎疫情在一二月比較和緩，三月才開始嚴峻。比較一二月與三月推案情況，可以看到台北市與新竹市三月時建商推案開始閃躲，銷售率也順勢跳水下來。

新北、桃園一二三月銷售率都不太好，推案金額也大減，這樣的走弱與新冠疫情無關，需要特別注意觀察。

桃園方面，有些媒體報導桃園狀況不錯，可是就國泰資料來看，桃園去年Q3創下價量俱跌後，這一季30天銷售率更低到7.74％。桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱，房市需要密切觀察。

新北市在2019年Q2寫下12.28％相對高銷售率後，價格雖然逐漸推高，銷售率卻緩步下滑，今年第一季只剩下8.89％，雖然價格仍然往上，但是量的指標是已經呈現不利的情況。

台中狀況也不太好，陷入價跌量縮局面，而且一二三月狀況相當，顯示如此市況與新冠疫情無關。還好的是銷售率每個月都能維持在10％以上，人氣沒有散，後市就還有一搏的機會。

南部還是非常熱情，台南高雄都是在三月推案量最大。台南市況慢慢有點不太好，今年第一季的銷售率只有9.9％。章定煊認為，台南畢竟相對是個小市場，太多外地建商插花，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內有點吃不消。

高雄光是三月的推案金額就接近400億，遠超過1月與2月總和。銷售率也從7.8%、9.9%、三月拉高到10.8%。高雄房市表現佳，除了基本面以外，還受到一些北部的財團建商南下的影響。

章定煊表示，本來第一季是價漲量縮的背離盤勢，有點要變盤的跡象，但新冠疫情攪和之後，提起了對於資金行情的期待，後市變得更詭譎多變，難以預測。從土地標售情況來看，財團建商還是相對有信心的，要他們讓價有點難。