史詩級疫情挫買氣 交易陷拉鋸、 4月交易量年減逾一成

4月中古屋旺季不旺，主因碰上疫情，買賣雙方心態大不同。(圖/鮑行健攝)

新冠肺炎疫情未歇，國內經濟受到疫情衝擊的程度日益擴大，雖購屋需求仍在，但民眾出價意願降低，根據五大房仲統計統計：讓4月全台交易量較3月減少4~11%、年減10~17%，永慶房屋更指出，僅有新竹縣市是唯一月成長的都會區，主要受到疫情影響，買方出價保守、賣方因降息惜售，雙方認知差距大。

五大房仲30日發布其下門市交易狀況，信義房屋全台4月交易量大致較3月持平，但年減約17%；永慶房屋則是全台交易量較3月減少11%、年減14%;；住商不動產4月交易量與上月相比減少7.8%，較去年同月減少4.4%；台灣房屋統計七都交易量七都交易量則是月增0.5%、年量增5.6%；中信房屋全台交易量月8.4%、年減11.1%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，第二季為房市交易旺季，但受到疫情影響，民眾對於消費與支出都轉趨保守，不過觀察4月看屋量並沒有減少，顯示買氣仍在，只是現在出來看屋的民眾，普遍抱著撿便宜的心態，出價意願較3月降低約一成左右；反觀屋主，則因央行降息，沒有急售壓力，買賣雙方價格認知差距難拉近，交易量欲大不易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈，而觀察全台交易量逆勢增加的總價帶，主要是集中在總價1,000~1,500萬元的族群，尤其是台北市總價1,000~1,500萬的首購型產品月增幅度最為顯著，主因在於此次央行降息過後，已經出現有1.31~1.35%左右的利率條件，市場出現一些「由租轉買」的客戶，這些客戶多選擇生活圈較成熟的公寓產品，導致4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

面對疫情，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，疫情影響經濟後市，建議自用買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。