今年以來，我國的房市發展幾乎時時受武漢肺炎疫情的牽動；每當單日確診數字走揚，民眾的情緒就跟著緊繃，看屋的念頭也就隨之低落；反之亦然，假如防疫迎來連日「嘉玲(+0)」的好彩頭，國人外出賞屋的意願也會有所提高，因此自1月下旬以來，整體房市的市況走勢宛如翹翹板，視疫情的嚴重程度或高或低。

面對疫情衝擊，房地產業者目前的看法仍多半趨於樂觀，不少業者都認為房市走向將呈現「先蹲後跳」的局面，並指出疫情過後，房價可望「回漲」；不過業者的說法，看在住展房屋網企研室眼中，實有些許詭異之處。

據住展統計，今年首季我國房市雖因疫情滋擾，打壞了原本一片光明的氣氛，但不論是推案量還是房價，相較往年仍有所成長；也就是說，截至目前為止，房價其實都沒有鬆動，既然房價沒有跌，之後是要如何「回漲」？

倘若業者所謂的「先蹲後跳」，乃是對房市未來的一種預言，則是否代表業者的樂觀看待只是表象？因為房價要先蹲後跳，意味著要先出現跌幅才會回漲，又鑑於當前房價還沒開始跌，所以業者的說法，似乎隱隱透露出後續可能會出現跌勢，否則若後續也沒有跌價的機會，往後房價自然就不存在回漲的說法才對。

住展房屋網企研室認為，假如業者所言的「先蹲後跳」沒有發生，對房市其實是好事一樁，因為房價沒有蹲也沒有跳，就恰恰證明了房地產的穩固性，讓「買房保值」的說法更經得起考驗。

不過往後房市最需要注意的一件事，乃是疫情到底會持續多久？假若疫情拖過一整年，房價是否能維持穩固？恐怕就很難說了，但要是疫情能在今年之內消退，房市表現就相當有機會平穩發展，所以不論房價是否會先蹲後跳，關鍵仍繫乎疫情究竟何時收斂。